江苏节行全国领先 但金融环境收紧房价上涨 城市减少

“70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落。”国家统计局城市统计司高级统计师盛国庆解释了10月份70个大中城市商品房销售价格的变化。

11月16日，国家统计局发布了2020年10月70个大中城市商品房销售价格变动情况。其中，45个城市新建商品房销售价格环比上涨，扬州涨幅居前0.9%；在39个城市中，二手房销售价格环比上涨，深圳成为最大城市，环比上涨0.9%，扬州排名第二，环比上涨0.8%。

在新建商品房价格方面，记者注意到，从6月到10月，环比上涨的城市数量逐渐减少，即61个城市、59个城市、59个城市、55个城市、45个城市。

为了遏制房地产投机，加强房地产金融监管，促进房地产市场稳定健康发展，据记者不完全统计，7月以来，宁波、深圳、南京、东莞、无锡、杭州、常州、成都、长春、绍兴、徐州、衢州、台州、丽水、沈阳、唐山、银川等17个城市出台了房地产调控新政策。

10月房价：环比涨幅总体回落同比涨幅基本稳定

国家统计局数据显示，10月份四个一线城市新建商品房销售价格上涨0.3%，增速较上月下降0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅较上月下降0.4个百分点。31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，增速环比下降0.2个百分点；二手房销售价格环比上涨0.2%，与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.2%，增速分别比上个月下降0.3和0.4个百分点。

从同比来看，10月份一线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨4.1%和8%，增速分别比上个月高0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品房销售价格同比上涨4.4%，增速较上月下降0.4个百分点；二手房销售价格同比上涨2.1%，环比小幅上涨0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨4.0%和1.5%，增速分别比上个月下降0.4和0.2个百分点，连续19个月持平或下降。

“各城市新建商品住宅和二手房销售价格较上月普遍下降，同比增速基本稳定。”盛国庆说。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐在接受记者采访时表示，10月份商品房销售价格涨幅继续收窄，深圳、徐州、银川等前期涨幅居前的城市，调控后价格涨幅收窄至1%以下。

徐小乐认为，增速收窄的主要原因是金融环境持续收紧，市场需求释放缓慢。年末银行授信额度下降，影响买家贷款。此外，近两个月来，重点城市购房需求进入疲软期。根据壳牌研究院监测的数据，10月份全国重点18个城市的链家二手房实际成交金额与9月份基本持平，较6-8月份下降11%。二手房业主涨价频率在18%以下。

最近，中国银行业监督管理委员会信托部向当地银监局发出了《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》号通知，要求s

针对扬州主导涨价，徐小乐认为，原因可能来自土地市场的热量传递。前十个月扬州住宅用地交易量与去年持平，平均升水率达到30%，比去年高11个百分点左右。土地市场的热度被传导到住宅交易市场。

根据安居客的数据，11月份扬州新房均价为12626元/平方米。

同时，徐小乐表示，扬州房价涨幅不快，但其他城市涨幅有所回落。

根据国家统计局2020年10月公布的70个大中城市商品房销售价格变动情况，江苏已纳入统计监测范围，包括无锡、徐州、南京、扬州。在新建商品房销售价格指数方面，除无锡外，江苏其他三地均环比上涨。

值得注意的是，根据国家统计局9月公布的70个城市商品房销售价格变动情况，徐州的新房和二手房均高居榜首。其中，徐州新房价格环比上涨1.4%，同比上涨11.9%；二手房价格环比上涨1.3%，同比上涨7.7%。

“江苏楼市整体来说比较强势，因为自身消费力比较强。从地域上看，江苏楼市分为苏南和苏北，苏南是苏州，苏北是南京。由于南京出台了一些调控政策，苏北楼市会向南京周边地区辐射，比如扬州。徐州房价上涨可能与地价高有关，但徐州房价上涨是短期上涨，徐州本身没有持续上涨的实力，也没有特别强的产业。徐州最近的上涨与这里一些大型房屋公司最近的土地补充有关，提高了市场预期。”上海中原地产市场分析师卢文喜在接受记者采访时表示。

“江苏楼市分为苏南、苏中、苏北。苏南以苏州、无锡为主，苏中以南通、扬州为主，苏北以徐州为主。苏南楼市与上海市场有关，即上海市场限购后，很多买家的需求进入苏南楼市。以前苏中、苏北楼市普遍受交通影响。现在江苏已经成为过去两年高铁建设最频繁的城市。地级市和县市都在努力，楼市开始回暖。易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受记者采访时也表示，对于江苏房地产市场来说，徐州、扬州等房地产市场确实有很强的市场机会。

根据江苏省统计局发布的数据，前三季度，江苏省房地产开发投资增长8.8%，增速加快5.7个百分点。前三季度，江苏省商品房销售面积10761.1万平方米，同比增长7.1%，比上半年增长5.5个百分点；其中，住宅销售面积9758.6万平方米，同比增长7.9%和4.9个百分点。