徘徊在低谷中的青岛楼市:有一张新盘直下3000元 二手房价格继续下跌

“很难成交。”在青岛有10年新房营销经验的刘灿(化名)说。

刘灿说的难在两个方面：一是新屋市场慢；二是受新房价格下调影响，二手房市场更加低迷。

“如果我不急着用这笔钱，我就不会急着在房子里闲逛。三个多月来，这套房总价从310万元降到270万元，降了40万元，租客还不好意思。”刘灿说他之前对这种情况有心理准备，但是没想到会这么难，只好继续“割肉”。

国家统计局最新数据显示，2020年10月，青岛二手房价格环比下降0.4%，同比下降2.8%。这是青岛二手房价格在8月份短暂“反弹”后连续两个月下跌。此前，青岛二手房价格从2019年2月开始连续14个月下跌。

青岛的新商品房市场也出现了疲态。国家统计局最新数据显示，10月份青岛新建商品房价格环比下降0.2%。

由于市场不景气，新屋市场的特价房时有出现，维权之声也此起彼伏。

降价的房子

临近年底，青岛新屋市场“冷热不均”的局面越来越明显。

从市场来看，主城和郊区楼市的分化是明显的。福山侯、崂山松岭路等主城新楼盘虽然相对集中，但价格相对坚挺，去化情况比较理想；郊区如老焦南、胶州、即墨等西部地区，淘汰化学品压力很大，很多项目都经历了降价。

胶州上河示范区推出了8000元/平米的特价房，胶州西城区保利也推出了前缀为“5”的新房。开发区的维多利亚湾从12500元/平方米降至8999元/平方米，创下新低。

即墨也有很多项目加盟青岛，受市场环境影响，很多客户都有强烈的观望情绪，从看房到下定决心买房的周期明显延长。

据青岛网上房产统计，10月份青岛网上签约二手房4709套，较上月下降26.3%。青岛，壳牌青岛站的数据，青岛的新房市场成交量是二手房的2-3倍。

他继续说，从全年来看，上半年青岛二手房市场成交还算不错，月成交维持在6000到7000套，但进入第四季度后，二手房市场压力变大。“从壳牌搜索平台的数据来看，目前平台上的二手房约为7万套，房屋的交易周期约为140天。去年平均交易周期115天，平均销售速度放缓。”

李分析说，在这种情况下，楼主想速战速决，必须愿意“割肉”；如果按照常规的套路卖房子，周期会很长。

青岛楼市处于谷底？

在青岛市北区一家房地产公司工作的房产顾问刘经理(音译)表示，他的房产在今年6月底开盘，当天去化学化率就达到了80%。"进入9月后，销售形势不像以前那么乐观了."

“总体而言，青岛楼市已经跌入低谷，但各行业也存在明显差异。”青岛卓一数据的创始人青岛表示，崂山、福山后、新都新等主要城市地区去年实际上触底反弹，今年处于复苏状态。这些地区的价格上涨了10%-15%。郊区板块，如即墨、胶州等刚刚开始探索，下一步还有继续探索的可能。

根据马光明的判断，2020年最后两个月，青岛楼市的成交量

关于青岛楼市下滑的原因，青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长表示，2001-2010年、2011-2015年、2016-2019年青岛人口年均净流入持续放缓，近四年青岛人口年均净流入不足1万人，也反映出青岛人口吸引力不足，周边城市人口主要流出青岛大都市区。

但对于青岛楼市的未来，冯献权认为中长期还是很有希望的。“无论是经济总量还是自然环境，青岛在二线城市都处于领先地位。”

马光明持有同样的观点。马光明判断，青岛楼市未来仍将具有良好的市场容量。“青岛城市化率会提高，人才政策会继续加大，会产生新的需求；棚户区改造中住房消费的升级也将刺激需求的提高；此外，家庭结构的变化，如嵌套现象，也会产生对居者有其屋的需求；保守估计，未来青岛房地产市场每年的容量为1200万平方米。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进判断，青岛楼市现状可以定义为“底层”。这样的二线城市也是有周期的，楼市停滞一段时间就会见底。从这个角度看，是在买房的窗口。