全国房价跌破万元 扬州、深圳涨幅领先全国

16日，国家统计局公布10月份70个城市价格数据，45个城市新房价格环比上涨，比9月份少10个城市，热点二三线城市价格涨幅全面收窄。二手房方面，39个城市房价环比上涨，较上月下降11个城市。其中二手房价格指数分别下降的城市有19个和27个，这个数字是今年4月以来的新高。

从城市表现来看，扬州环比增长0.9%，全国领先，但这一数字比9月份增幅最高的徐州低0.9个百分点。深圳二手房价格领先0.9%，也创下今年3月以来的新低。

从同比涨幅中，我们整理出二手房价格涨幅前十的城市情况。研究发现，二手房涨幅居前十的城市，重合度较高。部分城市二手房价格同步上涨，市场热度居高不下。还有深圳这样的城市，二手房价格形成鲜明对比，新房价格被限价政策打压，但二手房价格更加活跃，整体市场价格仍在大幅上涨。

01全国房价已降至万元以下

10月份，各能级城市二手房价格基本延续了稳中有升、降中有升的总体趋势。

总体而言，10月份，全国70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.2%。与9月份的数据相比，环比和同比都有所收窄。二手住宅销售价格指数环比上涨0.1%，为今年4月以来的最低水平，同比上涨2.1%。这意味着目前市场整体复苏弱于预期，二手房滞涨明显。

值得注意的是，10月份除一线城市外，同比涨幅继续扩大，其他二三线城市的新房和二手房价格在同月和环比涨幅中都有所收窄。具体来说，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，增速较9月下降0.1个百分点。二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅较上月下降0.4个百分点。二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，增速较上月下降0.2个百分点；二手房销售价格环比上涨0.2%，与上月持平。三线城市新建商品房和二手房销售价格环比均上涨0.2%。

此外，在70个大中城市中，新房和二手房价格环比最高涨幅未超过1%，这是2017年9月以来的首次。

按全国商品房销售面积和销售金额计算，10月份商品房平均销售价格为9875元/平方米，同比增长5.8%，环比下降2%左右。这是自6月份以来，中国商品房月平均交易价格首次跌破1万元。

考虑到疫情的影响和“三条红线”的压力，很多房地产企业会在第四季度降价促销，全国平均房价再次跌破万元是合理的。受调控收紧影响，各大城市房价指数进入“冷”区间，部分城市面临房价调整压力。

02扬州、深圳领涨全国

就具体城市而言，以0.9%的增幅领跑全国的扬州，已经上涨了35个月(部分涨幅持平，下同)。实际上，扬州作为南京都市圈周边的重要城市，有房价备案、土地拍卖限价、限售房等政策。整体基调比较严谨。

根据审评委数据，自2017年4月以来，扬州一直处于供不应求的状态，房价上涨较快。五月之后，虽然轩辕十四

其实扬州只是一个缩影。如果忽略月度持平数据，70个城市中有12个连续上涨超过30个月。徐州、烟台、济宁、南宁等城市房价持续上涨，但涨幅收窄。在出台楼市调控政策的银川、唐山、沈阳，10月份房价下跌，尤其是沈阳，上涨55个月后首次下跌1%。

从二手房来看，深圳二手房价格涨幅居前，环比上涨0.9%，但这个数字也创下了今年3月以来的新低。此外，银川、扬州和沈阳紧随其后，分别增长0.8%。

03热点城市一二手房价同步上涨

从70个城市的房价同比涨幅来看，我们梳理了二手房价格涨幅居前10位的城市，发现二手房价格涨幅居前10位的城市重合度较高，银川、唐山、成都、徐州、无锡的二手房价格同步上涨。

银川和唐山最典型。以唐山为例。10月份，唐山某二手房价格涨幅分别为13.4%和10.8%，位居全国第二，二手房普遍上涨。值得注意的是，唐山新房价格涨幅连续九个月位居全国前两位，二手房价格涨幅更快。自2019年9月以来，唐山连续9个月位居全国第一。虽然今年9月唐山迎来调控政策，但二手房同比涨幅仍居第二，市场热度居高不下。

深圳比较特殊，一套二手房涨价形成鲜明对比。二手房同比上涨15.5%，全国领先。这是唐山8月份接手第一次加价以来的第三次。相比之下，10月份新房价格同比上涨5.1%，位居全国第28位。杭州10月份也有类似表现。由于两次调控，限价政策下新房价格同比上涨5.2%，整体弱于二手房。

这类城市的一般地方政府都实行了严格的限价政策，一手房价格明显被打压。此外，限购政策导致一些需求被释放到二手房市场，二手房的整体成交量和价格都有所增加，这反映在市场水平上。其实房价还在涨。

但锦州、惠州等三四线城市一手房价涨幅明显，二手房价格持平。其中，锦州今年6月新房价格上涨较快，跃居前十，连续三个月排名第五，二手房涨幅滞后，房价同比涨幅呈现持续下降趋势，10月二手房价格持平。

0424城二手房价同比下跌

部分城市房价大幅下跌，市场景气度严重下滑。

从同比数据来看，10月份新房价格同比下降的城市有10个，二手房价格同比下降的城市有24个。

值得注意的是，根据易居研究院的计算，70个城市的二手房平均同比涨幅自2016年11月达到最大值以来一直在下降。到今年10月，二手房价格指数同比平均涨幅已降至2.1%。

具体来说，新房价格下跌3个月以上的城市多达8个，其中泸州下跌12个月，韶关、济南下跌10个月，安庆跌幅最大，达到3.2%。

从各个城市的二手房价格来看，10月份同比下跌的24个城市中，有23个已经下跌了5个月以上，其中郑州下跌了16个月，从今年4月份开始已经连续下跌7个月。4%以上；二手房价格同比跌幅最大的是牡丹江，同比下跌9.4%。

以安庆为例，安徽这个三线城市的新房和二手房价格呈现下降趋势。新房价格连续7个月下跌，10月份下跌3.2%，全国跌幅居前。二手房市场也不容乐观。犯罪

事实上，这些城市大多位于中、东北和一些三四线城市，这与区域城市房价下跌的趋势是一致的。此类城市的市场回暖正面临巨大阻力，因此“金九银十”的销售业绩明显黯然失色，市场下行压力相对较大，后续成交概率将保持在较低水平。此类城市有望从保险市场主体上缓解市场压力，如加快贷款审批、放宽二套房利率或额度等相关定向宽松政策。

自从2016年提出“禁止炒房”以来，沿着这条主线，中国的整体房价稳步下降。

总体来看，房价已经处于下行通道，未来房价涨幅还会继续收窄，城市之间的分化还会继续。考虑到政策的影响将在第四季度具体显现，一些房价上涨的城市也将寻求“高配置和低配置案例”来弥补房价的上涨。因此，预计一线城市、核心二线城市和部分强势三线城市房价涨幅环比将平稳小幅回落。同时，由于三四线城市楼市分化加剧，疲软的三线城市房价会随着市场景气度的下降和项目普遍的“量价比”而下降。

对于房地产企业来说，年底进入冲刺阶段，销售压力依然不容乐观。为了实现年度销售目标，他们会加大“以价换量”的力度，在一定程度上进一步缩小涨价幅度。