厦门:“十四五”期间新增住房约38万套 房价年涨幅不超过5%

11月16日，厦门市住房保障和房屋管理局于《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》(公开稿)发布公告。

公开发布指出，“十三五”期间，厦门住宅发展取得了良好的成绩，但也存在以下问题：结构上，岛内外商品房发展相对不平衡；保障性住房覆盖率有待提高；住房租赁市场需要加速发展。协调性方面，房价水平与经济增长水平和城乡居民收入水平不协调，房地产市场风险依然存在，离高质量发展的要求还很远。质量方面，绿色建筑需要进一步推广；旧社区外观有待改善；危房的安全隐患尚未完全消除。在创新方面，法律、金融、税收等市场监管者的作用没有得到充分发挥；保障性住房和安置房的市场化投融资机制有待完善；智能化、集成化的住房信息管理系统建设有待完善，住房治理手段创新有待加强。

据了解，到2025年，厦门的总体目标是形成更加合理、有凝聚力、分层、租购一体的住房体系，进一步满足市民多层次的住房需求，实现住房总量稳定增长、住房质量逐步提高、住房消费健康发展、住房结构更加均衡、区域布局更加合理、治理能力显著提高的总体目标。

据视点地产新媒体报道，厦门计划在“十四五”期间新增住房供应约38万套，面积2950万平方米。其中，商品房供应量约12万套，面积1300万平方米，约占45%；保障性住房供应量约10万套，面积600万平方米，约占20%；市场型租赁住房供应量约10万套(套)，面积450万平方米，约占15%；新建安置房供应量约6万套，面积600万平方米，约占20%。

此外，要保持房价总体稳定，逐步使房价与经济社会发展和居民收入水平相适应。新建商品房价格年涨幅不超过5%，房屋租赁价格年涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长率。

至于具体实施方案，公示稿指出，要加强住宅用地保护，满足商品房、经济适用房、租赁房、安置房建设需求。加强住房规划指导，促进空间布局优化，城市更新是岛内重点，新城建设是岛外重点。完善土地出让收入分配机制，探索和支持集体建设用地按照规划建设租赁住房。