融创法华财团收购深圳宝安人才住房用地底价127.1亿元

11月23日，深圳8块住宅用地上市出售，分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大朗、坪山，总出售面积73.22万，总起拍价294.42亿元。媒体获悉，宝安沙井A301-0575地块首卖成功，由深圳市荣华土地投资有限公司以127.1亿元的底价中标，底价1.4万/。

据悉，该地块土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地，土地面积436，809.61 ，建筑面积1，310，703 。该地块最高限制地价为184.15亿元。

该地块住宅类型为可售人才住房，不免费转让的纯出租、不可售人才住房没有初始分配面积。地块建筑面积1310703，包括742500的办公室、300000的住宅(可销售的人才房)、100000的娱乐设施、99733的商业(包括7291的绿轴地下商业)、49000的配套酒店和19470的公共配套设施

据悉，该地块出让项目完成后，游乐设施及配套酒店将整体出让。所有业务合计99733(含中央绿轴地下业务7291)，办公室742500，可单独销售。

可出售的人才住房可以单独出售，其中30%符合监管协议要求的才能出售。人才住房价格按销售时同市场商品房价格的60%确定，最高销售价格不得高于4万元/。

数据显示，深圳市荣华土地投资有限公司成立于2020年11月6日，法定代表人为田军，经营范围包括物业管理；自有物业租赁；投资咨询(不含人才中介、证券、保险、基金、金融业务等限制和禁止项目)；国内贸易；投资旅游、文化、影视、商业水族馆、水族馆、动物园和游乐园项目；体育场服务等。深圳融创旅游产业发展集团有限公司持股51%，珠海法华房地产开发有限公司持股49%。

另外，龙华大朗A832-0861最终被深圳地铁集团有限公司拿下，底价3.1万/。该地块土地用途为二类居住用地及教育设施用地，土地面积110，523.25 (含17，023.02 )。该地块最高限制地价为96.47亿元。

宗地项目建成后，普通商品房平均售价不超过70875元/，出租未出售的人才住房初始分配建筑面积为26970。九年一贯制学校由投标人承建后无偿移交给政府，产权归政府。

其中，容积率中包含的二类居住用地总建筑面积不超过289550，教育设施用地建筑面积为21200。