地价泡沫得到有效遏制 南京等城市稳定地价效果明显

11月26日，上海亿居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅用地价格报告》。1-10月，全国100个城市住宅用地价格为5811元/平方米，同比上涨5.9%。与1-9月的6.9%相比，增速明显收窄，充分说明地价走势正在降温。从月度数据来看，今年4-6月是地价上涨、地价泡沫加剧的阶段。月地价水平分别为6468元/m2、6743元/m2和6077元/m2，均超过6000元/m2的水平线。下半年地价持续下跌，7月至10月的月地价分别为5740元/平方米、5873元/平方米、5180元/平方米、4797元/平方米，均在6000元/平方米的水平线以下，呈现相对明显的下降趋势。此外，10月份的月地价是过去12个月来的最低水平。

7-10月是国家房地产政策再次收紧，三条红线和新政策出台的阶段。这个背景不会改变，可以认为短期内地价上涨或反弹的概率很小。最近，央行行长易纲和中国保监会主席郭树清表示，要管理房地产市场风险，建立遏制房地产泡沫的长效机制，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。从房地产开发的角度来看，房地产泡沫与地价泡沫直接相关。因此，目前100个城市地价泡沫的减少，实际上有利于房地产泡沫的减少，对后续房价的稳定和房地产市场的稳定有积极的作用。

1-10月，32个二线城市住宅用地价格为5920元/平方米，同比上涨3.5%。观察历史数据，今年二线城市地价上涨总体可控。一是兰州、银川、乌鲁木齐等西部城市变得活跃，这类城市地价绝对值不高，客观上会降低32个二线城市的地价。二是对于一些热点二线城市，地价调控政策措施到位，容易促进地价稳定。比如南京，今年是地价调控比较积极的城市，地价调控政策比较频繁。今年1-5月份地价同比上涨47.4%，地价泡沫较大，但现在1-10月份地价只上涨了2.0%，充分说明稳定地价工作积极到位。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，目前白城住宅用地价格涨幅普遍降温，充分说明在房地产政策调控和三条红线下，房企会更理性地拿地，高价冲动征地现象减少，自然导致地价下降或涨幅收窄。总的来说，今年下半年地价走势与上半年有较大不同，地价明显降温，有利于地价泡沫的减少和土地市场的稳定。包括最近一些热点城市的土地交易，仍然强调“限制地价、争建设”的模式，客观上助长了地价的进一步降温。

地价泡沫的减少有利于房价泡沫的减少，对房地产和金融市场的稳定有积极的作用。后续地价控制要关注一些房企的新动向。因为到年底，随着房地产企业年度销售目标的完成，他们的业务重点将转向新一轮的扩张和征地。此时监管部门应严格控制土地收购资金，防止部分城市地价再次被炒作。