江苏扬州一口气推32块地 20强房企总经理:注册 没拿到

拍卖前，“我去看现场，很热(吵)，我们报名了，但是没拿到。”12月1日，江苏省扬州市20强房地产企业总经理乔为刚刚过去的一场土地拍卖感到惋惜。

11月26日，江苏省扬州市一口气卖了32块地。在这种密集的推动下，总共有20块住宅用地被拍卖了10多个小时。土地出让总面积135.9万平方米，初始总价100.4亿元，最终交易总价133.5亿元，平均升水率33%左右。

根据恒通、恒大、龙湖等扬州本地及国外房地产企业的数据，2020年8-10月，扬州新房均价实现“三连升”，分别为13764元/m2、14469元/m2、14577元/m2。

中原地产分析师陆认为，扬州一口气推出这么多楼盘，应该与近期扬州房价有关。“房价比较高，市场供需没那么旺盛，预期会下降。”

卢文喜认为，虽然推的多，但时间节点未必是最好的，因为市场温度还处于比较高的位置。虽然有很多推，但也有高调的情绪，所以会出现这种现象，最高保费会上去。

碧桂园在扬州穿了50件“背心”，没有抢地

扬州的土地热早在几个月前就出现了。

今年9月18日，扬州迎来下半年的第二次地球拍卖。同日，扬州挂牌出让7块地块，其中住宅地块5块，商业地块2块。总面积约52万平方米，起拍价38.57亿元，总成交额约47.8亿元。

虽然这次土地拍卖的总金额并不突出，但“31秒348出价，35家房企成立316家‘马甲’公司抢地”的关键词足以体现房企对扬州土地市场的热情。

同一天，扬州地产界广泛流传着一张列出投标地产企业及其对应的马甲公司数量的图片，3335.4316家投标公司直接指向35家地产企业，10多家马甲占三分之一。

其中，碧桂园、保利、美的、金地、绿城分别以50背心、40背心、22背心、20背心、20背心排名前五。敏捷、华润、龙湖、招商局、万科、殷诚、新希望等大大小小的房地产企业都穿着背心走了过来。

具有讽刺意味的是，当时参加土地拍卖的乔说：“碧桂园并没有抢走50家马甲公司的土地。”

最后，在9月18日位于安康路与江都路交叉口西北方向的地块GZ215的争夺战中，金地成为赢家，公司以总价16.8亿元、底价12000元/平方米的价格拿下了这块土地。

11月26日，土地拍卖将最高土地底价推至11506元/平方米，目前在扬州排名第三。

项本初说：“其实政府和企业，就像年底一样，很缺钱。”虽然政策大方向不变，但政策会有所松动。比如有些地方卖地的时候，有一些附加条件，比如预制建筑，现在可能会降低，甚至有些地区年底会降低预售条件。

乔也告诉记者，“现在政府压力很大，因为今年受疫情影响，很多地方政府也有土地出让指标，GDP增长数据不好，很多实体表现不好。然后年底冲刺结束，政府如果有GDP考核就多推土地。”

房地产企业积极谨慎地对待风险预期

目前扬州最高楼层价格已经超过14000元/平米。这个价格对应的“地王”诞生于今年7月24日。那一天，扬州东部第一个无限地块点燃了整个扬州楼市。

拍摄当天，经过300多轮报价，土地被南京亿丰置业有限公司拿下，总成交价12.2亿元

扬州土地市场一波热度过后，“我现在更担心的是后续的消化，因为扬州的房地产大部分是内生市场，很少有外地人进来。”乔用做了一个形象比喻。“多推货，就像一次吃10个包子，也会造成消化困难，短时间内会出现供需失衡。”

对扬州未来的市场肯定会有一定的影响。第一，市场会出现供过于求。项本初说，扬州目前库存大概十七八个月。“但每个人的看法不一样，期望也不一样。有的底价高，地段比其他地块好很多。”

现在扬州很多房地产企业缺地，大库存没用。房地产企业到底该不该拿地？向本初所在的房管公司在这次抢地中拿到了一片高底价的土地。他说：“去化学没有问题，因为它的位置比较好，所以我们当时就在这片土地上。继续安抚。”

金融评论员严跃进表示，扬州土地供应紧张，说明房企拿地意愿相对较强。一般政府会想办法搞清楚房企的投资心态，积极供应土地；另一方面也说明地方政府还是愿意供应土地来增加土地收益的。从实际过程来看，土地供应过多导致升水率过高，确实存在风险，因为扬州最近房价炒得很多，后续需要积极控制。

乔邵龙已经对市场可能出现的风险有了预期，并对自己的征地决策产生了影响。“在后续，我们会根据市场情况积极谨慎的拿地，也就是说我们大胆谨慎，遇到好地。剧情牵扯坚决，果断放弃不合适。”

据公开信息，2019年，扬州出售住宅地块15块，商住地块16块，商业地块20块，其他地块2块；2020年，扬州预计共出售25块住宅用地、17块商业用地、32块商业用地和其他用地，比2019年增加24块。

纵观扬州今年的土地供应情况，整体面积较2019年大幅增加，升水率也在不断攀升。硬币的另一面是不断上涨的房价。

今年3月以来，扬州楼市新房价格持续上涨，月涨幅从3月的0.4%上升到4月的0.5%，再到0.6%。7、8月份扬州新房价格环比上涨0.9%。

据知情人士透露，春节前，扬州还有一批土地进入市场，具体时间将在2021年1月。