房地产亮点(12月9日)

今日焦点

11个城市卖地破千亿

11月份CPI同比下降0.5%，生活物价下降0.6%

海南“十四五”计划：完善多层次住房保障和供应体系

成都出台商品房预售监管新规

港股迎来房企“黄金周”

一二线城市和核心城市群是投资房企的首选

成千上万的住宅企业跨境养猪

宏观

根据国家统计局的最新数据，2020年11月，全国居民消费价格同比下降0.5%。它发出了《中共海南省委关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》。在房地产方面，《建议》提出完善多层次住房保障和供应体系。坚持“房无投机”的定位，租购并举，按市定策，促进房地产市场稳定健康发展。加快保障性商品房、公共租赁住房、市场化租赁住房、人才住房等各类住房建设，有效解决本地居民和外来人才的基本住房需求。推动商业地产、旅游地产、商业地产、工业地产等鼓励类地产转型发展。从这次发布的海南“十四五”方案中房地产政策的内容来看，最大的亮点在于房地产转型的内容。对于这种说法，益居研究院的导师严跃进认为，此类项目的后续也需要跳出传统的房地产运营模式，积极与海南自由港的建设挂钩。对于商业地产，后续要积极研究新兴产业，尤其是与数字现金、医疗卫生等行业挂钩，真正为海南市场发展服务。

[2]成都市人民政府办公厅12月7日发文《成都市商品房预售款监管办法》。《办法》规定商品房预售款全部直接存入监管账户，开发企业不得以任何其他形式非法收取购房款。在监管额度方面，《办法》提出预售资金的监管额度按照取得预售许可证至预售商品房竣工验收的总建设成本确定，并在三方监管协议中明确。此外，预售资金的监管额度与开发企业的信用评级挂钩。《办法》还规定了开发商、银行、住房和建设部门以及区(市)县政府(行政委员会)的职责。据悉，《办法》将于2021年1月7日实施，有效期3年。

企业

[1]12月7日，瑞安资本宣布，本周(12月7日-12月13日)香港股市将迎来9家新上市公司，包括领地控股和大唐集团控股两家房地产公司，以及华润万象人寿和嘉园服务两家物业管理公司。此外，从远洋运输集团分拆出来的物业管理公司——远洋服务也在进行公募，计划12月17日上市。一旦上述五家公司上市，2020年，香港资本市场将迎来16家物业管理公司和7家房地产公司。有的人成功上岸，有的人继续等待。截至12月8日，仍有7家房地产企业和5家物业管理公司徘徊在HKEx大门外。其中，三查控股、中国吕雯、盛兴商业管理、杜松服务、荣万佳、荣信服务、建发物业五家物业管理公司均处于审核阶段；海伦堡、鳌山控股、万创国际、鹏润控股、房地产五家房地产企业的招股说明书已经到期，尚未更新。

[2]据嘉里统计，11月份房地产企业50强新收购土地面积的53%位于30个城市。今年以来，50强房地产企业收购了前10名城市的建筑面积，占总投资的25%。自2018年以来，重庆、武汉、成都、Xi、长沙、杭州等城市成为房地产企业排名前50位的前20名城市

[3]万达虽然没有跨界养猪，但吸引了更多同行进入养猪业。根据相关数据，中国有1400多家企业既包括“猪”，也包括“房地产”。其中近5年成立的企业占60%以上。从地域分布来看，广东省关联企业数量排名第一，占全国关联企业总数的44%。在最近的中国畜牧业优质发展论坛和首届生猪产业峰会上，新希望集团董事长刘永浩也透露，在过去的一年多时间里，仅来自房地产的跨境养猪企业就有1000多家。据公开数据显示，自10月份以来，国内猪肉价格在连续上涨19个月后首次大幅下跌。虽然生猪价格有所下降，但养猪企业已经赚了不少钱。