几捆白菜的生意是针对小区购买的“碧桂园服务”

“不要只记得几捆卷心菜和几磅水果的流动，技术创新的星辰大海，以及未来的无限可能性，这些实际上更令人兴奋。”12月11日，人民日报发表了关于社区团购的评论。

2016年首次开发的社区团购，一直处于不温不火的状态。直到今年新冠肺炎疫情爆发，人们都呆在家里，这点燃了社区团购的生意。据艾传媒咨询数据，2020年社区团购市场规模预计达到720亿元，同比增长112%，2022年我国社区团购市场规模预计超过1020亿元。

一段时间以来，资本密集入侵社区进行团购。数据显示，2020年1月至11月底，国内社区电商领域共发生13起以上投融资事件，投融资额高达100亿元，涉及桐城人寿、盛世精选、十社等社区团购平台。

同时，阿里巴巴、腾讯、Tesco、苏宁易购、美团、滴滴、拼多多等多家大型互联网公司也通过自建系统或投资收购等方式参与进来。

现在舆论都在隔空叫嚣互联网巨头，可能会给社区团购泼冷水。据悉，阿里的哈尔滨旅行计划放弃社区团购业务；随后，美团和JD.COM也被报道退出社区团购。

另一方面，以碧桂园服务为首的物业公司也在偷偷摸摸地进来。

瞄准社区团购

在上周正式发布配股公告之前，市场上有报道称碧桂园服务将配售1.1亿股，筹资49.53亿港元。12月11日，碧桂园服务正式宣布与配售代理达成配售协议，拟通过配售股份筹集77.85亿港元。每股45.00港元的配售价格较前一日49.70港元的收市价低约9.46%。

配售股份共认购1.73亿股，约占公司公告日已发行股本的6.27%；通过发行配售股份扩大的公司已发行股本约为5.90%。

77.5亿港元将是物业管理行业迄今最大的融资额。算上碧桂园服务今年4月27日发行的38.75亿港元可转换债券，碧桂园服务今年的融资额达到116亿元。

与之前的融资目的类似，公告中披露碧桂园服务第二次配股融资仍将用于未来潜在的并购、战略投资、营运资金和一般企业用途。

但随后，碧桂园服务在12月11日举行的投资者电话会议上更明确地透露了配股的意图。据悉，此次配售是为了储备现金子弹，拥抱新经济，大力发展社区团购、城市服务等新业务。

其中，社区团购模式需要投资物流等基础设施，需要通过“烧钱”来培养用户习惯；在城市服务方面，也需要持续的科技投入，才能占领未来竞争的制高点。

城市服务碧桂园服务并不新鲜。早在2018年12月，碧桂园服务就发布了“城市共生计划”，声明将“实现从建设智慧社区到提供数字城市服务的转变”；今年10月，我们还试图通过收购环卫公司，快速为大城市提供服务。

但在社区团购方面，龙头公司从未将此项业务提升到战略投资层面。

事实上，在社区购买房产已经不是第一次了。这项业务属于业主的增值服务。比如绿城物业早在2017年就开始了社区购买业务，而彩生活很早就倡导这种建立在互联网上的社区平台，为业主提供多元化的增值服务。

像蜂拥而至的资本一样，在这场疫情中，业主们也进一步进行了社区团购。根据…的数据

但是随着资本的进入，竞争的加剧，更好的模式的讨论，物业公司似乎并不满足于一个人。

物业与互联网巨头可能性

无论是互联网巨头还是物业，都有一些关于社区团购业务侵占的争论。

从互联网巨头的角度来看，抢占社区购买并不是真的盯着一捆捆的白菜和几斤的水果。对他们来说，这些新鲜的消费代表了社区的最高频率需求和互联网世界的流量竞争。所以各个平台都加大了招聘团队领导和运营人才的力度，甚至将社区团购业务提升到了战略层面。

这些手握大数据和巨额资金的互联网巨头，为了更快进入市场，抢占份额，利用低成本补贴，以极低的价格快速获取用户粘性。总之这是一个烧钱的游戏。

这种烧钱很容易打乱原有的定价体系，不可避免地触及反垄断法的相关规定；同时，社区团购的结束，也就是小商贩和菜市场，也造成了压榨。

《人民日报》指出：“如果你只向下看六便士，而不能抬头望月，推出赢得长远未来的技术创新，那么无论流量有多大，数据有多少，都很难转化为硬核科技成果。”

而如果，隔空喊话暂时降低了社区团购的资金竞争温度，那么这个领域已经探索过的物业是否可以接手？

业主作为住宅物业管理人，占据着离目标消费者最近的地方，与自然密集的交通入口相连，在整个小区内拥有现成的社区基础和广告空间资源。

同时，物业最了解社区居民的人数、阶层构成、消费能力和消费习惯，为其社区团购等增值服务提供准确的数据支撑。

但不可忽视的是，随着社区团购规模的扩大和资金的进入，物业要率先提供整个团购供应链，建立真正规范、系统、规模化的体系，只有一个终端角色，似乎有点困难。

该物业与碧桂园服务的关系似乎已经意识到了这一点。在碧桂园服务召开的电话会议上，管理层不仅表示融资配售意在大力发展社区团购和城市服务新业务，还披露了配售目标。

其中，长期投资者和战略投资者的比例约为74%，对冲基金的比例约为26%。阿里和腾讯的巨头之一参与了配售。

碧桂园服务首席财务官黄鹏表示，配售对象为阿里和腾讯这两家互联网巨头，其中一家已经参与配售，双方将在社区交通、服务生态、云、AI、金融支付解决方案等领域展开合作。

其中，将重点关注社区团购、社区居家服务等近期热点新经济形式。

在合作和分工方面，管理层表示，碧桂园服务将在业主需求的基础上，打造自己的基础设施，如整合物流仓库、自筹点、组长、售后服务、逆向物流、用户会员制等。并组建自己的团队组织实施和引流团购。

相当于，碧桂园服务为互联网公司和电子商务提供基础设施，不同当事人可以介入；同时，互联网公司和电子商务公司需要与碧桂园服务一起帮助搭建一个管理平台，培养业主的习惯。

通过与互联网和顶级物流公司的合作，管理层预计碧桂园服务在未来三年将在社区团购业务中获得超过500亿的GMV，因为它实际上可以获得其奖励收入的10%，即超过50亿。

观点地产新媒体了解到碧桂园2019年的服务收入约为96.45亿元，50亿元对这家物业公司来说是一笔可观的收入。同时，相对于传统的住宅物业，这类增值服务的净利润也起到了提升物业公司盈利能力的作用。