长沙房价收入比真的只有6.4吗？

经过一波又一波的宣传，长沙这个楼市调控的模范学生，最近又一次成为国内舆论的焦点。

12月3日，长沙市住建局官网发布消息称，长沙房地产市场监管经验已在全国推广。随后，各种关于“长沙，全国楼市调控研究”的自媒体文章铺天盖地，全国最坚决的“房无投机”态度长沙得到了肯定和热烈欢迎。

引人注目的是，各种文章都在强调，目前长沙的住宅均价只有1万元/平米左右，长沙房价收入比只有6.4，在全国50个典型城市中排名最后。也就是说，在长沙，市民不吃不喝，经过6.4年的奋斗，很容易买到最后一套房子。

近年来，长沙提高了政治地位，不断把加强房地产调控作为一项重大政治任务和民生工程，与防范和化解重大风险、促进经济高质量发展紧密结合，主动出击，制定精准政策，全面展开“严打炒房”、“捍卫房价”。

长沙可以称得上是一个“让炒房的人去了，再也回不来了”的城市。2017年3月18日楼市实施限购前，部分自媒体注册人声称在长沙楼市热门区域梅溪湖板块购买囤积了数十套房屋，有明显炒房意图。

为了有效阻断变相炒房的渠道，长沙市根据时代和形势打了一系列组合拳，并于2018年6月25日发布了9项打击炒房措施，直接将当时长沙房地产市场调控的主要矛盾界定为“不是供求矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争”。

市民买得起房，娶得起老婆，养得起孩子，已经成为当地民生的一大亮点。

在外人眼里，长沙的房价很低。但当地民众认为长沙房价经过近几年的补偿性上涨后并不低。在各种自媒体文章中广泛宣传的长沙房价收入比是6.4，已经成为有争议的数据。

今年3月27日，上海亿居房地产研究院发布的《2019年全国50城房价收入比报告》显示，深圳和长沙的房价收入比在50个城市中排名最高和最低，分别为35.2和6.4。报告显示，长沙房价虽然近几年涨幅较大，但前几年房价较低，经济发展强劲。人均可支配收入连续多年快速增长，是全国50个房价收入比低于7的城市中唯一一个。

上海易居房地产研究院明确表示，本报告房价数据为全国50个城市新建商品房价格，结合二手房价格走势进行处理，消除限价政策和统计方法对新房价格的影响。房价收入比的具体计算公式为：

房价收入比是指家庭住房总价与家庭可支配收入之比。百度百科计算房价收入比的公式是：每户总房价=人均住房面积每户平均人口单位面积房屋平均销售价格，每户年总收入=每户平均人口每户年总收入。

根据湖南省住房和城乡建设厅、省统计局今年2月25日公布的2019年湖南省房地产市场情况数据，2019年12月长沙市新建商品房均价为8226元/平方米，同比上涨4.5%，环比上涨1.0%。

今年3月18日，长沙市统计局发布《长沙市2019年国民经济和社会发展统计公报》，表明2019年长沙市城镇居民人均自有住房建筑面积为41.3平方米，年人均可支配收入为ur

根据百度百科的算法，利用上述统计部门的官方数据，如果以一家三口(两大一小)为例，长沙房价收入比的具体计算过程为：41.3(平方米/人)3(人)8226(元/平方米)/55211(元/年)2(人)=9.2以一家四口(两大两小)为例， 长沙房价收入比的具体计算过程为：41.3(平方米/人)4(人)8226(元/平方米)/55211(元/年)2(人)=12.3，远高于此前上海一居房地产研究所获得的长沙房价收入比

在长沙本地人看来，长沙目前的房价并不低，一是基于普通市民的低收入，二是基于市场对房价的直观感受。

在长沙的六个区，住房的单价从每平方米7000元到20000元不等。但作为主城五区，单价在1万元/平米以下的新房基本没有选择。可选空间的新房单价基本达到15000元/平方米以上，相当一部分待售新房单价超过12000元/平方米。

长沙公务员小区——八房小区二期，2015年周边地区待售住宅市场价格接近每平米10000元时，价格在4000元/平米左右。由于配套度加持，优势明显，该小区二手房价格已突破2万元/平米，法国拍卖行单价甚至达到3万元/平米以上。

根据中国房协和西泰数据发布的数据，今年11月，长沙住宅均价为11347元/平方米，接近沈阳、重庆等城市的房价水平。

这也可以从近几年明显逐年上涨的限价看出。2019年，长沙市热门区域梅溪湖板块的住宅限价为12600元/平方米，比2018年的限价高1600元/平方米；滨江新城地价12900元/m2，比2018年上涨1400元/m2，阳湖新城地价12600元/m2，比2018年上涨1100元/m2。涨幅明显的限价也被一些当地媒体与周边待售房产进行了对比，价格倒挂炒作。

据公开数据显示，2019年长沙限价房建筑面积已占全市商品房土地供应总量的80%以上。今年以来，长沙同面积或几个区限价住宅用地价格再创新高，部分限价土地单价达到13800元/m2甚至14800元/m2。

“身边的朋友都很好奇我为什么会住在主城区外的望城，但是我在2016年以4000多元/平米的单价买了望城区月亮岛段的房子，不然我现在买不起。我和老公可能真的很想租房子住。”在长沙市河东区芙蓉区工作的白领李(音译)女士表示，作为一个双职工家庭，她开始感受到房价的压力，需要重新购买。今年望城区的房子限价达到了11000元/平米。

虽然限价并不意味着死价，但同一地区或多个地区限价的过度快速上涨也导致市场担心房价上涨的预期。在长沙市长的邮箱里，关于房价上涨的速度，有两种声音。

一方面，有市民投诉长沙周边地块的毛坯房限价从9970元/m2提高到13000元/m2。建议政府继续限制毛坯房价格，房价年涨幅不超过5%。长沙市自然资源和规划局答复称，在长沙挂牌“限价房”出让土地的限价符合房地产市场调控政策。

另一方面，一些市民“六问政府”，质疑“长沙房价为什么涨不起来”。对此，长沙市政府顶住压力，保持了决心。对此，长沙市住建局表示，长沙p

同时，按照“低端保障、中端供给、高端市场”的住房要求，长沙继续保持调控方向不变，调控目标不降低，调控力度不松动，长沙“低房价”的比较优势持续保持，成为长沙城市竞争、产业集聚、人才流入的必要保障，人民的获取感和幸福感进一步增强。