深圳地产签署罗湖川埠街棚户区改造拆迁安置补偿协议

12月15日中午，深圳市物业发展(集团)有限公司宣布，为解决目前罗湖区南湖街川步街(以下简称“川步街片区”)综合环境差、安全隐患多的问题，改善业主居住条件，完善区域配套设施。同时，为了满足人才住房和经济适用房建设的需要，现在适用棚户区改造政策对川步街地区进行改造。公司在川步街拥有15套房屋(以下简称“拆迁房屋”)。

人才住房公司作为项目改造的主体，负责组织实施项目房屋拆迁补偿安置。南湖街道办事处对补偿协议中约定的事项进行监督，督促人才住房公司和公司积极全面履行协议中各自的义务，确保项目有序进行。

观点地产新媒体从公告中了解到，项目范围内共拆迁15套房屋，其中住宅建筑面积5071.44平方米，商业建筑面积2250.24平方米，酒店建筑面积4333.25平方米，总建筑面积11654.93平方米。同时，已搬迁的房屋已办理房产证，现已无抵押查封。

深圳物业表示，公司选择“产权调换”作为被拆迁房屋的补偿安置方式，公司确认签订本协议后补偿方式不能改变。

拆迁房屋建筑面积为11，654.93平方米，人才住房公司按照1，333，601.2的比例标准给予公司与拆迁房屋相同的产权。

其中，住宅用房也可按1: 1的比例补偿，补偿后的住宅用房建筑面积应不低于拆迁房屋建筑面积；否则，拆迁房屋的补偿建筑面积应通过拆迁房屋的建筑面积除以房屋征收率来确定，即补偿建筑面积应按两种计算方法中的较高者确定。

拆迁安置房产权应当按照深圳市相关法律法规进行登记，拆迁安置房位于项目拆迁改造红线内。

面积增加方面，每套住宅可增加建筑面积不超过10平方米。增购面积价格按同地块住宅商品房价格计算收取，增购总建筑面积不得超过40平方米。2020年7月22日，南湖街道办事处和人才置业公司公布，该区同地块住宅商品房的评估价格为38960元/平方米。公司按评估价支付面积增加的购房款，并按选房规则在安置房交接前一次性支付给人才住房公司。

此外，本次交易完成后，深圳物业从拆迁方收到的补偿安置费足以补偿拆迁的影响。预计2020年净利润将增加约1570万元，2021-2022年全年净利润将增加约1260万元。收益将用于公司的营业营业额。但是，由于搬迁补偿的不确定性，如租金结算、交付和奖励等，很难准确估计对公司2020年净利润的影响数据，实际影响数据必须以会计师的审计结果为准。