二手房差异化:广州6月破万套 郑州跌16个月

最近国家统计局在2020年11月发布了70个大批量；交易面积126.6万平方米，同比增长34.10%，同比增长58.61%。

事实上，从疫情影响下的悬崖式向下调整，到今年3月初，广州二手房交易量开始稳步上升，8月份达到最高水平，10月份下跌后，11月份再次上涨，呈现出强劲的反弹现象。根据目前的数据，广州二手房成交量已经连续六个月破万套。

9、10月份市场成交量接连下跌，使得部分业主不愿出售，愿意提供更大的议价区间，在一定程度上促进了交易。目前市场需求活跃，交易周期明显缩短，促使“卖一买一”的客户迅速卖掉旧房，更换新房。此外，由于“买高不买低”的心理影响，购房者担心明年房价上涨，所以选择提前入市。因此，11月份提高需求的客户数量大幅增加。

而深圳和东莞的调控逐渐收紧，上半年广州五区放宽限购，更多人有资格购房，导致部分购房需求外溢到广州，一定程度上导致房价上涨。

从区域来看，天河区在二手房市场上一直很活跃，因为它具有很强的保值增值能力。而南沙、黄埔、海珠的新房价格上涨，推高了二手房价格。根据可儿的数据，今年前11个月，南沙、黄埔、海珠新建商品房均价分别上涨了25%、13%和12%，直接导致了同区二手房价格上涨。例如，在海珠区新地价超过5万元/平方米和几个新盘上市价格超过7万元/平方米的刺激下，11月份海珠区几个热门二手社区的成交价格比今年年初上涨了10%。

哈尔滨：二手房卖家降价促销

临近年底，受天气寒冷的影响，哈尔滨二手房市场反馈冷清，面临交易困难，房屋量有增无减，买家对市场信心明显不足。

国家统计局发布的《2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，11月份哈尔滨二手房价格环比下降0.5%，居全国第二。今年6月以来，哈尔滨二手房价格连续6个月逐月下跌，9月份全国跌幅居前。

据哈尔滨当地中介人员介绍，目前哈尔滨有很多二手上市房，但年底买房的人不多，价格预算普遍较低，卖家只能“降价”促销。

“有买房意愿的人太少了。除非遇到价格很低的房子，否则不会轻易出手。”哈尔滨的品牌中介王宣浩告诉我们，去年的二手房市场还是属于这样的，只要卖家想要的价格不太贵，一个多月基本就能卖出去。但是现在的情况已经变了。买家选择余地太多，价格大幅降低。

“不急着用钱，现在就不卖！”两年前，魏先生花了48万元在南岗区某小区买了一套50平米左右的二手房。他原本想到的是交通方便，生活方便，再卖也能赚点钱。然而他再卖的时候亏了4万多。房子在中介挂了三个多月了。看房前后有20多人，但都在降价。“感觉比在早市买菜还厉害！”魏先生无奈地笑了。

11月，哈尔滨发布《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，明确鼓励房地产企业出售新建商品房b

《2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示郑州二手房价格环比下降4.3%，这是郑州二手房价格连续第16个月下跌。

据当地中介介绍，郑州一直是一个偏爱新房的城市。买家总是更喜欢买新房，年底的时期是开发商促销优惠的高峰期。二手房市场势必会受到市场优惠和新房交易税低于二手房的天然优势的更大冲击。

“半个月没开了。”郑州当地二手房中介虞照说。根据虞照的解释，由于目前二手房市场不能正常运行，很多同事只能转行到一手市场。"但今年的市场形势，开发商的日子并不好过."虞照说。

虞照告诉我们，他店里的主居住区有一套92平米的三居室，已经挂了半年，从165万元降到了142万元。到现在还没卖出去，周边几家店也不推这套公寓了。

据他说，这种类型的公寓是前几年最受欢迎的。只要价格相对合适，基本上市时间不会超过2个月，交易也不难。但今年，“天气明显变了”。附近二手房难卖的原因很大一部分在于税费。“在房价和新房差不多的情况下，一些二手房并不是唯一的，交易中会有更多的税费，导致二手房最终的成交价格甚至比同一地区的新房还要高，所以很多客户会更喜欢新房。”

事实上，虞照不是这样。

数据显示，郑州二手房市场库存已经超过10万套，郑州二手房的空间很大。市场上很多小区的库存都达到了2017年的2-3倍，但是成交量不如往年同期。不难预见，未来很长一段时间，二手房市场将进入买方市场。

我们认为，虽然自疫情爆发以来，一线城市二手房价格大幅上涨，但已逐渐恢复稳定，未来相对可控。二三线城市整体物价相对稳定，但内部存在分化。一些城市已经衰落了好几个月。他们中的一些人受到政策的影响，这使得一些买家转向一手住房市场。在一些城市，二手房市场一直不尽人意。对于明显经历了多个月二手房持续下滑的城市，更应该关注提高城市吸引力和供需水平。