香港中环新海滨3号商业用地估价高达755.6亿港元

12月21日，香港政府以“双信封制”方式招标出售中环新海滨3号商业用地，并根据设计和地价对投标人的方案进行评估，价格和非价格建议比例相同。市值从370亿港元到755.6亿港元不等，每平方英尺的地价在2.3万港元到4.1万港元之间，或者说已经成为有史以来最贵的地王。

招标将于明年6月18日截止，评标时间将达到五个月。招标结果最迟要到明年11月才会公布。

骑士弗兰克执行董事林浩文认为，目前的项目估值较年初下降了20%左右，土地建设成本可能高达600亿至650亿港元。他指出，未来两年中环写字楼和商场租金仍将承压，开发商出价可能偏保守。然而，除非经济继续恶化，否则目前的估值非常保守。还指出，该项目设计要求较多，政府可能会考虑疫情或在明年年中缓解，因此成本有望回升。所以投标期限长达六个月。

他预测有三到五家开发商中标，可能会吸引中国人投标，也不排除有开发商中标后会找投资人入股。但在他看来，该项目可能不会记入本财政年度。今年的卖地收入只有500亿至600亿港元，同比下降了一半以上。