郑州35亿出售8个家园保利 碧桂园 徐汇综合 新苑等

12月22日，郑州主城区出让郑铮初[2020]52号至59号住宅地块8块，总面积25.43万平方米(约381.51亩)。其中惠济区3例，二七区3例，管城区2例。

据媒体报道，上述8块地块均以总成交价35.37亿元成功成交，竞争企业为碧桂园、保利、鑫源地产、徐汇金怡财团、仲博股份。

其中碧桂园以3.71亿元的底价，相当于792万元/亩的地价，3959元/平方米的底价，拿下了冠城回族区去南区棚户区改造项目的土地。

地块编号为郑铮初[2020]56号，位于景光南路以东，左江路以南。占地3.13万平方米(相当于46.91亩)，容积率大于1.1小于3.5。地块应优先规划设计中低价位和中小型普通商品房。

此外，保利以10.68亿元拿下二七区57号和58号两处宅基地，为二七区罗沟河村项目用地。费率为19%，其中57号宅基地折合地价为950万元/亩，折合楼面价4751元/平方米；58号宅基地折合地价为955万元/亩，折合楼面价为4773元/平方米。

57号宅基地位于金海路以南、恒春路以东，占地3.7万平方米(相当于55.44亩)。容积率大于1小于3，起始价4.43亿元，起始地价799万元/亩，起始楼层价3993元/平方米。土地最终以5.27亿元的价格出售。

58号房位于丽春路以南，肖春街以东，面积37800平方米(相当于56.70亩)。容积率大于1小于3，初始价格4.53亿元，初始地价799万元/亩，初始楼层价格3997元/平米，最终以5.41亿元成交。

此外，徐汇与金艺置业有限公司合资的——河南金金金杯置业有限公司以10.57亿元的价格拿下了汇基区的3处宅基地。地块编号为郑政初[2020]52号至54号，折合地价为830-837万元/亩，折合楼面地价为4150-4183元/平方米。总面积为84，800平方米，容积率平均

据悉，河南金金杯地产由徐汇子公司和金怡地产分别拥有49%和51%的股权。本次收购的三块地块属于惠济区苏屯村城中村改造项目，为移民开发混合用地，是金艺四季城项目后期建设用地。

同时，新源房地产有限公司的子公司郑州圣道房地产有限公司以7.136亿元人民币(净额)获得郑政初[2020]59号地块，溢价32%，相当于地价1018万元/亩，底价5088元/平方米。该地块为二七区郭家嘴铁三关庙村城乡结合部项目的开发区用地，面积46800

仲博股份有限公司的子公司河南博鼎实业有限公司以3.27亿元获得郑政初[2020]55号地块(净)，相当于土地价格1298万元/亩，楼面价格6490元/平方米。该地块属于管城区仲博集团(原杨刚)仲博地区城中村改造项目移民安置开发混合用地，面积16800平方米。