2020年房屋租赁市场报告:北京的租赁需求居全国第一 一半的网上房源月租金超过2000元

一年一度的中央经济工作会议往往被视为未来一年宏观政策的“风向标”。与过去几年提到的房地产问题不同，在今年的中央经济工作会议上，解决大城市突出的住房问题被中央经济工作会议列为2021年八大年度任务之一。住房租赁市场的重要性日益突出。

着眼于住房租赁市场的现状和未来发展趋势，58城市与安居客于12月23日发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》(以下简称《报告》)，从住房租赁市场的政策、市场现状、供需等方面真实、全面地反映了城市青年租赁需求的现状和未来趋势。

报告显示，2020年全国租赁市场土地供应将基本保持同一水平，上海网上租赁住房供应将排在第一位；流动人口和大学毕业生是当前住房租赁市场的主要需求群体，年轻人在租赁市场中的比例有所增加。杭州、武汉月租超50元/平米，引领“新一线”；未来的政策将加强长期租赁公寓的风险管理，帮助住房租赁行业发展更加规范。

“解决好大城市住房突出问题”多城市抢人政策出新

随着中国房地产市场步入股票时代，租赁市场在“租购并举”的政策下蓬勃发展，与租赁相关的政策红利开始不断释放。

58桐城和安居客《2020年中国住房租赁市场总结报告》提出，根据今年租赁市场的政策变化，从前期开始，不断强调“大力发展房屋租赁市场”，7月又新增8个房屋租赁市场试点城市，随后在最近的中央经济工作会议上指出，解决大城市突出的住房问题是2021年的重点任务之一，租赁住房市场的具体工作要求在土地供应、减税、市场行为监管等多个方面得到明确

同时，各地制定出租屋目标，多渠道筹集出租屋。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅向出租屋转型，上海提出长期租赁公寓与养老相结合，为租赁市场的发展提供了新的方向。

另一方面，该市的“抢人之战”也如火如荼。58住房与房地产研究院在梳理热点城市租赁相关人才政策后发现，近两年来，各地吸引人才的政策屡见不鲜，尽量招人，如送房、送户口、简化手续等。毕竟人才代表着一个城市未来的活力。为了吸引人才，杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同程度的租赁补贴，解决人才租赁问题，鼓励人才流入。

针对市场混乱，很多有长租公寓的城市都出台了文件，警示租房风险，规范企业行为。下半年，一些长期租用的公寓因“闪电风暴”而遭受损失，许多租户和房东都是如此。杭州、上海、成都等城市发布了政策文件等租赁风险警示，旨在警示房屋租赁过程中的风险，规范房屋租赁市场行为，改善市场环境。

租赁市场土地供应继续稳步推进

自2016年11月第一批租赁相关土地推出以来，租赁市场的土地供应保持稳定。2020年，地方政府将通过建设集体土地租赁住房、建设租赁住房信息平台、启动人才专用租赁住房试点、将商品房改建为租赁住房、建设和分配保障性住房等方式，多角度、全方位推进政策实施。

根据桐城和安居客《2020年中国住房租赁市场总结报告》的总结，与2019年土地供应略有下降的趋势相比，2020年租赁市场的土地供应基本保持在同一水平。截至2020年10月，共有

在住房供应方面，58个城市和居民的数据显示，4月份是全年网上租赁住房供应的高峰期，然后呈缓慢下降趋势。第四季度进入租房淡季，供应量逐渐下降。

城市方面，四个一线城市的网上出租屋供应量领先全国所有城市，上海出租屋供应量全国第一；在“新一线”城市中，杭州、武汉、南京三个城市的网上租赁住房供应量排名前三。武汉市的网上租赁住房供应从1月到4月跌至谷底，5月后基本恢复到去年的水平。

根据58个城市和安居客平台的统计，从全国范围内的网上租赁住房供应来看，租金2000元/月以上的住房供应占53.9%。具体来说，2020年房屋租赁价格最高的是1001-2000元/月，占36.4%，租金为2001-3000元/月。

此外，许多城市的出租面积主要是小面积住宅，其中50平方米以下的住宅供应量占35.9%，50-70平方米和70-90平方米的住宅供应量约占15%。

杭州、武汉月租金领跑“新一线”城市

就2020年的租赁需求而言，1-2月是该年租赁住房的最低需求。3月后，出租屋需求大幅反弹，之后基本保持稳定趋势；9月以后，租房需求略有下降。

58个城市和居民监测的19个城市数据显示，一线城市北京租房需求居全国首位，其次是上海、深圳、广州；在“新一线”城市中，西部城市租房需求领先，成都排名第一，全国第二，仅次于北京，西部代表城市重庆在“新一线”排名第二。

尽管受新冠肺炎肺炎影响，全国租赁市场整体萎缩，但总体而言，主要城市的租金保持稳定。2020年1月至11月，全国监测的19个城市平均租金为41.2元/平方米/月，与去年相比波动不大。从全年月租价格走势来看，6月至8月的毕业季带来了大量高校毕业生进入房屋租赁市场，一定程度上影响了租金走势。8月份，19个城市平均租金小幅上涨，之后又恢复正常水平。

根据同一城市居民的调查数据，一线城市和“新一线城市”51.9%的受访者表示，可接受的租金区间在2001元至3000元/月之间。其中，一线城市22%的租房者选择2501元至3000元/月的租金，而“新一线城市”30.1%的租房者选择2001元至2500元/月的租金。

除了租房，租房的日常生活也面临一些小麻烦。参与调查的租房者中，有44.6%的人表示遇到过“没有人修理房屋设备”的问题。其次，合适的房子少，房子信息不正确，押金不退/退少也是租房时常见的痛点。