三名自然人股东以19亿元的底价上市北京天龙源地产100%股权

12月25日，根据上海联合资产产权交易所披露，北京天龙源房地产开发有限公司100%股权将挂牌出售，价格约为19.05亿元，信息披露截止日期为2021年1月25日。

上市文件显示，目标企业成立于2000年8月，注册地址为东小口镇何家村居委会。为私人有限责任公司，注册资本3006万元，经营范围为房地产开发；销售商品房；自有物业的物业管理；接受委托提供劳务；施工设备维护；销售建筑材料、装饰材料、金属材料、钢材、木材、水泥、化工、机械设备、电子设备；技术开发和技术推广；商业和办公房舍租金。(企业自主选择经营项目，依法开展经营活动；依法应当审批的项目，经有关部门批准后，按照批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制的项目的经营活动。)

其中，自然人股东张连友、王雪莹、阚世英分别持有目标企业34.2%、33.27%和32.53%的股份。截至2019年12月31日，目标企业流动资产账面价值约2.35亿元，预计价值20.72万元，总资产账面价值约2.36亿元，预计价值20.1亿元；流动负债账面价值约1.06亿元，评估值约1.06亿元，负债总额约1.06亿元，评估值约1.06亿元；转让标的对应评估值约为19.05亿元。

值得注意的是，该项目评估时划拨了土地，本次房地产评估是根据委托方提供的定价政策进行的。由于这种经济行为是股权转让，因此不考虑房地产销售的转让税、土地增值税和其他所得税。

对于受让方，上市文件要求必须一次性付清，交易保证金为人民币1亿元。