国茂房地产已连续两天落户福州闽侯 总成交价12.6亿

12月25日，福州市闽侯县自然资源和规划局以8.8亿元的起拍价出让了一块土地面积为5.19万平方米的国有建设用地使用权。

最终，该地块以9.57亿元的价格被国茂拿下，相当于每平方米6583元的底价，升水率为8.75%。

据媒体报道，该地块位于南屿镇村荣2020-04号，土地面积51900平方米(77.87亩)，容积率1.0-2.8(含2.8)，商业容积率占总容积率的15%，建筑密度不超过28%，绿地率超过35%，土地利用。

该地块起拍价为8.8亿元，起拍价为6053.72元/平方米。地块采用加价拍卖方式，按照“限定地价、限定房价、公开抽签”的原则确定中标人。该地块已设定最高限价13.2亿元(费率上限不超过起拍价的50%)。当报价达到最高限价时，通过现场抽奖确定

据悉，该地块吸引了融发地产、方圆地产、厦建发、国茂、中良等五家房地产企业参与竞标。25日上午10时30分，地块招标准时开始，融发地产率先出价8.9亿元。方圆和国茂紧随其后，相继举着标语牌。

经过20轮招标，厦门嘉禾建设发展有限公司以9.57亿元的价格中标，相当于每平方米6583元的底价，溢价率为8.75%。

据企业调查，厦门嘉禾建设发展有限公司是国茂的子公司。

根据转让条件，福州高新区管委会有权限制该地块商品房预售销售价格，该地块的投标申请人在提交投标申请时应出具接收上述要求的承诺函。

为保证受让人按时履行限定价格回购房屋的义务，受让人原则上必须在该宗地内预留不少于1万平方米的可销售商品房，预留的可销售商品房应按楼层和建筑预留。限价房回购通过五方竣工验收并取得竣工验收报告后，允许受让方申请预留50%可销售商品房预售许可证。回购的房屋全部移交后，允许受让人办理剩余50%的预留可售商品房预售许可证。

另外，为了解决被征地农民的安置问题，该地块的竞买人需要提供一套3万平方米的限定回购住宅建筑面积，回购价格为5100元/平方米。该地块投标人必须划拨1.5万平方米的出租屋，由福州高新区国资运营有限公司以5100元/平方米的价格回购。

另外，12月24日，福州闽侯县还出让了一处国有建设用地的使用权，土地面积1.4万平方米，起拍价2.2亿元。

据视点地产新媒体报道，拟出让土地号为2020-19，位于甘蔗街长江村，土地面积1.4万平方米(20.95亩)，实用土地面积17.52亩(1.17万平方米)，公共绿地面积2289平方米(不含经济技术指标)。具体面积以实际测量为准。该地块商业建筑面积不超过800平方米，测量公共服务面积。

土地以“限价、地价控制、公开抽签”的方式拍卖，起拍价2.2亿元。

最终，该地块的国茂地产以3.03亿元的最高价、10400元/平方米的底价中标。

此外，根据闽侯县住房和城乡建设局提供的数据，该地块商品房平均售价为17500元/平方米。