城市发展配不上“高房价”？南昌遭遇灵魂问题

“南昌房价不低，经济发展程度太高。”看完房间，有网友发消息感慨道。

南昌市统计局公布的数据显示，南昌市2017年、2018年和2019年的GDP分别为5003.19亿元、5274.67亿元和5596.18亿元。

根据安居客的数据，2017年1月，南昌新房均价为10575元/平方米。2019年8月，南昌新房均价12532元/平方米，为南昌近3年来最高月份。

相比南昌周边的朋友，南昌是个没有性价比的城市，吸引不了外国人，高铁更加速了本地人的流失。

南昌某房地产龙头企业开发商在接受采访时表示，南昌的经济水平不如周边省会，是中部地区经济中的“垫底”。核心原因是缺乏行业。

"这将形成一个恶性循环，产业不足-购买力不足-房价下行-财政收入不合标准-土地供应增加-房地产下行."开发商说。

与南昌周边三大中心省会相比，武汉、长沙、合肥2019年GDP分别为1.6万亿元、1.1万亿元、9409.4亿元，南昌2019年GDP为5596.18亿元；武汉、长沙、合肥2019年末常住人口分别为1121.2万、839.45万、818.9万，南昌2019年末常住人口为560.06万；2019年，武汉、长沙、合肥城镇居民人均可支配收入分别为51706元、55211元、45404元，南昌城镇居民人均可支配收入为44136元。

根据上述开发商的说法，南昌目前的房价下跌暴露了城市基础经济不足的问题。南昌经济GDP 5000多亿元，但2019年房地产住宅交易面积可达1035万平方米。与中部地区其他省会相比，长沙的GDP为1.1万亿元。2019年，房地产住宅交易面积1300万平方米；合肥GDP 9400亿元，2019年住宅交易总面积795万平方米。

“我们可以看到，经济差距如此之大，但房地产开发量却几乎相同。可以说南昌经济水平呈现的房地产交易形势是透支了。这也是房地产的理性需求做出反应后，需求不足必然会在量价上下跌的事实。其实不仅仅是售价。数据显示，今年南昌的成交量也缩水了20%-30%。”

上述开发商进一步表示，虽然今年当地政府一直在增加土地供应，但短期内增加供应可以解决财政收入问题，但这实际上是一种临时解决方案，未来将进一步加剧市场竞争。

根据南昌市自然资源局6月公布的《南昌市本级2020年度土地供应计划》，2020年南昌市规划土地供应总量为15632亩，比去年规划供应量高出15%。其中，商品住宅用地5500亩，增长38%。

“虽然目前的市场似乎已经跌入‘谷底’，但我仍然看好明年的市场，各地也在努力‘救市’。”蒋小刚说。

人口资源作为一种新的、最重要的资源被许多城市所发现。人口增长不仅关系到一个城市的竞争力、获得人才、劳动力和新买家，也是一个响应国家户籍改革的大政治。对此，4月14日，南昌市人民政府办公厅发文《关于全面放开南昌市城镇落户限制的实施意见的通知》，表示将全面取消南昌市区参保年限、居住年限、学历等移民条件限制，实行“零门槛”准入政策，以群众申请为基础，不附加其他条件，同户人员可随迁。

放眼全国，发展竞争的新时代来临了。随着“新基础设施”的拉开，中国进入了经济英特尔深度发展的阶段

城市、房地产和房地产经济的均衡发展是南昌市决策和经营地图上不可回避的综合问题。