106轮竞拍龙湖58.11亿竞建6750平方米接广州番禺地块

12月28日，广州迎来了今年最后一次土地拍卖(不含工业用地)，共7块地入市竞价。7个地块包括4个宅基地和3个商业地块，总起步价为114.33亿元。

6块地块以74.24亿元底价出让后，番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块通过106轮招标。地块被龙湖的子公司广州恒卓房地产有限公司以58.11亿元的总价拿下。建筑面积6750平方米；交易底价20621元/平米，费率45%。

根据调查数据，广州恒卓房地产有限公司成立于2020年7月24日，注册资本1000万元，法定代表人毛。企业地图显示，广州恒卓房地产的实际控制人是龙湖投资有限公司.

根据转让文件，该地块转让面积为77370平方米，容积率为3.64，最大容量建筑面积为281804平方米。土地起价400769万元，楼层起价14222元/m2。投标人采用“以竞争性价格竞建政府住房(住宅)的方式确定，上限价格792715万元，上限底价20621元/m2，投标保证金80154万元。

根据出让要求，地块的投标人必须根据地铁建设的需要免费提供土地作为地铁建设用地。在项目建设过程中，应优先保证和服从地铁建设和安全管理的需要，这部分土地的开发应在地铁工程竣工后进行。

此外，该项目是一个车站综合项目。为确保项目用地内的客运站、公交总站、K R停车场、P R停车场等交通衔接设施满足运营管理的要求，并能方便地与轨道交通车站进行互换和无缝衔接，投标人应在进行设计方案审查前，将项目用地内交通衔接设施与轨道交通车站的衔接方案报交通主管部门和广州地铁集团有限公司审查。如果申请未按要求完成并通过审查，投标人不得进行后续审批和施工申请。

此外，在项目完成后，投标人必须拥有计算建筑面积为8万平方米的商业/商业物业。自有财产的持有期限与土地出让期限一致，自有财产不得单独处置。抵押和转让应与项目的全部自有财产一并办理。