前11个月 北上广深二手房交易量同比增长20.8%

“无论黑天鹅是否出现，房地产市场健康发展的重点都不会改变。2020年的楼市充分证明了这一点。”

58房研院院长张博表示，2020年是不平凡的一年，房地产市场也发挥了变异，从“暂停”到“发挥”到“快进”，房地产市场三个季度都实现并超过了去年的销售业绩。房地产市场也开始在线加速。从线上直播销售到VR售楼处，2020年以来房地产互联网真的开始加速了。从一季度的金融救市政策到下半年的“三条红线”，房企的融资压力也经历了冰与火的洗礼。

58桐城和安居客《2020年楼市总结》显示，5月后以一线城市为代表的二手房市场成交面积同比增加。2020年1-11月，北上广深四一线城市二手房成交量同比增长20.8%。

与二手房上市均价上涨的上海、深圳不同，北京、广州呈现出不同的趋势，二手房上市均价同比下降。北京二手房平均上市价格为58119元/m2，深圳和上海分别排在第二和第三位，分别为55766元/m2和51538元/m2。广州二手房平均上市价格排名第四，31783元/平方米。

市场的复苏也提振了供应面。前11个月，全国房地产开发投资同比增长6.8%，增速连续6个月上升。第二季度后，全国土地交易总量同比增长。11月1日，土地成交13890亿元，同比增长16.1%；但房企在征地方面更为谨慎，征地面积始终小于去年同期。11月1日，房企征地面积20591万平方米，同比下降5.2%。

10月份用户信心指数达到年内峰值

根据国家统计局的数据，2020年前11个月，我国商品房销量达到近15万亿元，销售面积150834万平方米，住宅销售面积增长1.9%。值得注意的是，第四季度销售面积同比出现正增长，住宅销售市场表现好于预期。上海、广州、深圳商品房交易面积同比增长10%以上。

在疫情得到控制和经济复苏的背景下，房地产市场的需求逐渐受到刺激。根据桐城和安居客的《2020年楼市总结》，2020年，全国各城市拜访新房的普及率同比增长15.4%。除了1月和2月，全国各城市的新房出租率仍然很高。6月份以后，全国各城市的新房到访率同比增长20%以上，10月份一线城市的找房率明显上升。

数据显示，2020年北京市找房子热度同比增长30%以上，北京周边城市找房子热度同比增长近20%；上海、常州的找新房普及率同比增长20%以上；广州、深圳周边城市找新房的普及率同比增长10%以上。在“新一线”城市中，Xi安找房子的受欢迎程度最高，其次是重庆、武汉、成都和长沙。与2019年相比，长沙找新房的普及率同比增长30%以上。

在“新一线”城市中，南京、杭州、苏州、天津二手房平均上市价格超过2万元/平方米，在“新一线”城市中排名前4。其中，南京二手房平均挂牌价格最高，达到28500元/平方米，苏州二手房平均挂牌价格同比上涨10%以上。与苏州、佛山、宁波、厦门、成都和Xi房价的上升趋势不同，平均上市时间为2008年

针对2020年的团购房，58桐城和安居客《2020年楼市总结》做了全方位的人像。调查人群中，18.9%的调查人群为单身，三口之家共同生活的比例为50.4%；近60%的人住自己的商品房，34.2%的人住出租屋。至于买房意向，71.7%的人计划5年内买房，另有13.2%的人今年已经买房。买房的主要目的还是为了改善居住环境。除了改善居住环境，学区也是买房的重要因素。

根据调查数据，买房的人更青睐三居室。想买三居室的比例为64.3%，64.7%的受访者希望买房总价在100-300万元。41.8%的受访者关注学校设施，42.5%的受访者希望社区有足够的停车位。大多数人更注重主卧和客厅的舒适度，20%的受访者希望增加生活阳台、景观阳台、开放式厨房等功能空间。

但受国际关系和疫情影响，海外置业意愿下降。只有16.5%的受访者表示有海外置业意愿，同比下降20.6个百分点，57.6%的受访者表示受疫情影响，海外置业意愿降低，54.4%的受访者表示推迟海外置业时间。大多数人选择总价在100-300万元的房子，基本符合我国理想的居者有其屋的总价范围。