香港团结基金相信香港铁路土地真空供应

12月30日，香港政府宣布了下一季度的卖地计划。联港基金土地及房屋研究部主管叶指出，值得注意的是，在下一季黄竹坑站第六期出售后，港铁的土地储备已经所剩无几。剩下的金商路站二期、八乡养护中心、小何湾车辆段、正在修编的通风楼，预计短期内不会成为耕地，所以未来几年，

叶指出，政府今年的土地供应预计勉强达标并不奇怪，因为在过去，如果当年的官方土地供应较低，政府往往会在财政年度的最后一个季度推出铁路上部结构或以私人土地溢价项目填补，以避免土地供应达不到标准。

叶文琪很高兴古东北新开发区的土地将在下一季度首次出售。目前，有两个地块位于孤东北部，都位于未来孤东站的右侧。此外，由于政府宣布北环线孤东站一期将于2027年竣工，相信该场地将作为未来新开发地区地价的指标。另一方面，公布的公营房屋建设计划亦开始包括东涌东填海区的供应，显示发展新市镇是一个有效的造地方法。我希望政府日后能继续密切留意大规模批地模式的进展，以确保公营和私营房屋的供应能够大大改善。