中原(工商店铺)辽港整体店铺最早会在第二季度之后稳定向上

1月4日，在疫情冲击全球经济、工商商铺成交量大幅下降的背景下，根据中原(工商所)最新数据，2020年工商商铺市场共成交4142笔，成交总额762亿港元，较2019年全年分别下跌4901宗和1134亿港元，跌幅分别约为15%和33%，成交量为15%

中原(工商所)总经理潘志明直言，由于社会不稳定和疫情，商铺市场在工商所受到的打击最直接，表现最差。所以它的租金和售价跌幅最大，同比下跌30%，其中核心区商铺租金同比下跌4-50%，售价下跌40%。然而，在政府宣布撤销工商店铺后，即11月26日之后，店铺的交易量则轻微上升10%至20%。他承认涨幅小于预期，因为第四波疫情略微抵消了撤辣的有利因素。

进入2021年，他更看好工商商铺三大领域的商铺市场。他预计，随着未来疫苗的普及，来港游客人数将会增加，第二、三季度后店铺整体售价、租金、营业额将会稳步上升，售价上升10%至20%，租金稳步上升10%，店铺营业额有望上升30%。由于大部分店铺都在节后淡季，吉普需要时间消化，第一季度店铺的价格和租金都会下调。但目前市场扭曲，基本上存在“零”群体和“零”游客，租金无法支撑。预计今年情况好转后，市场至少会恢复30%到40%的消费能力。

他还表示，过去一年，核心区租金跌幅最大，与高峰期相比，租金下跌了八成至九成，而民生区的租金只下跌了约一成至两成。该地区的一些行业，如超市和家庭用品商店，基本上没有向下调整，甚至有所增加。所以在“赶超落后”的理念下，预测核心区租金涨幅最大。“在核心旅游消费区，一些价格跌幅较大的商铺，其价值率较高，因此近期有不少投资者潜入市场，预计将带动交易。”

为了“救市”，政府在最新的《施政报告》中宣布，工商店铺将收回其辣措施。在他看来，辣货的退出，预计会带动中低端楼盘，如B级写字楼、工业大厦工作室等，但对超过2000万港元的工商商铺成交量影响不大。因为有些涉及几千万或者几亿元的交易往往是以买卖公司股份的形式进行的，所以对他们减少辣味未必有很大帮助。这类贵重物业的交易表现主要取决于整体市场情况。如果整体经济形势好转，旅游业繁荣，投资者会更愿意投资这类物业。