2020年中国房地产企业销售排名前200名发布

2020年，在数字化趋势下，可以预测未来投资价值将集中在相关子行业的科技独角兽企业，房企可以重点关注。

市场展望：2020年复苏与分化并行，2021年规模高位保持但一城一行情

2020年12月，房地产市场达到年末，30个重点监测城市商品房交易面积上升到较高水平，分别增长5%和15%。

具体来说，一线城市的供需明显增加，成交量环比增长26%，同比增长扩大至72%。其中，本月北京、上海、广州市场异常火爆。在供应量较大的情况下，营业额创下年内新高，同比增长约90%。只有深圳的成交量环比略有下降，同比增幅收窄。

二三线城市分化明显，整体环比增长13%，同比下降1%。其中，二三线城市30%的交易没有逐月上涨，反而下跌。受去年同期基数较高的影响，二三线城市半数交易量同比下滑，天津、南宁等市场下行压力加剧，同比跌幅超过30%。在供应量增加的影响下，重庆、长沙和苏州的交易量上升到较高水平，环比增长超过40%。

从全年的市场走势来看，房地产行业的V型反转、市场复苏和差异化齐头并进。二季度市场快速回升，同比跌幅继续收窄，5月转正。6月，房企集中全力冲刺半年报业绩，年内成交量再创新高。随着下半年房地产信贷政策的逐步收紧，叠加热点城市相继加大调控力度。9月份以来，市场逐渐走弱，交易量同比增幅收窄，部分二三城市甚至出现同比下滑。

聚焦各区域市场，长三角地区市场全面回暖。由于二手价格倒挂，南京、杭州、宁波等。曾多次有“万人震动”的项目。尽管下半年调控政策加码，但杭州、南京、宁波市场人气持续有增无减，年营业额实现正增长。值得一提的是，上海迎来了又一个豪宅交易年，总价过千万的豪宅交易数量突破万。

粤港澳大湾区市场的热度一步步转移。上半年深圳市场出现过热迹象，房价上涨预期强烈，广州市场不温不火，新开项目拆迁率维持在30%的低水平。下半年，深圳、东莞相继升级整治后，广州、佛山等周边市场全面启动，成交量创新高。典型的例子是广州，增城和南沙的市场持续火爆，成交量增加，占全市成交量的50%。

中西部地区市场相对平静，重庆、成都、武汉等核心二线城市市场明显疲软，年成交量进入下行通道。Xi安的年营业额也明显缩水，主要是因为高辛、曲江等核心地区供应不足。消除待售项目成交仍然不是问题，核心区域限价频繁抢购。值得担心的是，郑州市场下行压力加大，远郊率先以价换量，部分项目价格几乎减半。

展望未来，2021年，央行货币政策将逐步回归中性，金融将走向房地产，房地产也将走向金融化。受限于“三条红线”的不断努力，房企去杠杆化、减负是大势所趋，仍需增加供给、积极应对

中西部地区市场将继续分化，人口将继续向省会迁移，有望为房地产市场提供强劲的需求支撑，市场前景值得期待。省内三四线城市房价现已升至阶段性高位，疫情阴霾下的潜在购房者“收紧钱袋”，购房周期明显拉长，交易规模进一步提升的空间确实有限。

东北地区人口长期净流出，潜在住房需求和购买力瓶颈明显，市场前景依然乐观。尤其是三四线城市，房地产市场仍面临较大的调整压力，交易规模可能会缓慢下滑。