丁祖昱对楼市的评价:新年致辞|时间还没有过去 河流正在奔腾向前

过去2020年的最后一天，我像往常一样跑完了一场马拉松。

2020年，短如甘露，长如百年。

在上海京欣体育中心，为期四小时的“丁祖昱楼市评估”年会结束了，这是一个总结，也是一个新的开始。

时间的指针指向一个新的刻度，历史的脚步踩在一个新的鼓——2021上，大摇大摆地走来。

01

今年，房地产行业也跑了一场艰难的马拉松。

年初的时候，在疫情的影响下，行业就像走在迷雾中，看不清方向，现在已经穿透迷雾，迎来了希望的曙光。2020年剩下的大数据，就像一部老电影，一遍又一遍的展现在我们面前。令人欣慰的是，中国房地产人在不确定的环境中创造了确定性。

2020年的回忆，2021年的憧憬，都在激荡。

可以看到，行业数据整体表现好于预期：年行业规模可能超过17万亿！以100强房地产企业为重点，截至12月底，100强房地产企业累计销售额达到114839.4亿元，比2019年增长13.3%，1000亿房地产企业数量增至43家。

这是每一个房产主在不平凡的一年里，不畏挑战，不畏勇气，取得的伟大成就。我们每个人，都记得最初的样子。

一年来，房地产企业继续在投资轨道上运行，热点城市的土地交易被推向沸点。全年土地市场成交额创新高，300个城市土地交易量达到7.38万亿元。多么不可思议！

我们需要奔跑，稳步前进。

强硬的政党表现出勇气，只有经过磨练才会成功。2020年，行业没有因为困难而退缩，数据也没有因为锐化而萎缩。这是一种可贵的坚韧，一场又一场的风暴，变成了同行们的稳步前进。

02

行业进入了无增长时代的通道，一些趋势二次曲线随之破晓。

行业判断没有增长，但个别企业会出现负增长和正增长，企业内部所有部门都会出现负增长和正增长。问题的关键是企业或企业中的部门的数量前面应该有一个负号。这考验了企业首脑的智慧。

立足新阶段，把握新理念，理解新格局，是实现无增长年份增长，实现符合未来十年趋势曲线增长的关键点。

过去一年，房地产行业的收入规模超过1.2万亿，并加速向非住宅行业渗透；租赁市场虽然遇到了雷雨危机，但仍然是政策的重点；人口红利释放，养老行业迎来黄金布局期；随着特色城镇的建设，当农业和农村重新进入舞台中心时，红利无处不在.房地产行业在40年历程的基础上，为城市积累了巨大的财富，现在平台广阔，企业基于自身银行可以选择的切入点足够丰富。

农村振兴的关键词是“有效衔接”。在行业传统业务板块没有整体增长的预期下，如何实现与新兴板块的有效衔接，是新的奋斗起点，也是把握发展主要矛盾的途径。

房地产人在路上寻找新的道路，一刻不停。只要你看准方向，勇往直前，总能找到正确的路。

03

在新年的第一缕阳光下，我们要始终相信，在最艰难的2020年，曾经创造奇迹的人，会继续书写奇迹。

坚实的责任感是我们驱散迷雾的信心。40年来，行业经历了风风雨雨，40年来，我们深感自豪的是，——房地产行业为国家和中国土地上的人民倾注了巨大的物质财富和精神财富，我们无愧于人民美好生活的基础设施领域的荣耀。

2020年的最后一天，当我再次站在“丁祖昱房地产市场评估”年度新闻发布会的舞台上时，一种感觉涌上心头。目前，我的很多老朋友已经从风华正茂到鬓白，但是他们豪爽，高歌猛进，气魄依旧和以前一样年轻，一点都没有变！

更何况新一代的青年才俊已经成长为栋梁，肩负重任，从容不迫。

但是，时间并没有过去，过去的辉煌已经成为历史。如何继续写章华是我们今天思考的方向。河流如何继续奔腾，需要我们大家在路上寻找一条新的道路，冲破藩篱，达到涅槃。

勇敢的人看到山就想去爬，因为山就在那里。徒步者看到大川就想穿越，因为有风，所以一直没有停下来。

即使暴风雨来了，我们还是要战斗，飞到——，因为我们还没有完成理想的飞行。

我们不回避窄路，拓宽窄路，不断创造新的生活境界。这是我们的人生之路。这些经历将是激情燃烧的岁月。

河水奔腾向前，黎明新起，岁月总是在前。愿我们守望长久，在这个伟大的时代，以深沉勇敢，破浪2021！