恒文集团9.04亿元捡上海临港商住楼层价格8229.4元/平方米

1月8日，上海临港出售了保税区临港新区奉贤园04FX-0002单元1503、1601、1504号商住用地。恒文集团获得土地9.04亿元，底价8229.4元/平方米，升水率7.11%。

媒体获悉，上述地块为：东部徐峥路西侧绿化带、西部成贤路东侧绿化带、南部桂莲路南侧绿化带、北部鹿屋公路绿化带，出售面积7.07万平方米，地上建筑面积10.99万平方米，地下建筑总面积8000平方米，起价8.44亿元，起价7683元/平方米

地块项目中，B1503地块规划为普通商品房，容积率1.6，中转面积3.18万平方米，容积率5.09万平方米；B1601地块规划为商业用地，容积率1.2，出让面积3.08万平方米，容积率9765.72平方米；B1504地块规划为普通商品房，容积率1.6，销售面积8138.1平方米，容量49300平方米。

根据转让要求，该地块建成后的住宅单元数量下限为1002套。其中B1503地块509套，B1601地块493套。同时，项目中保障性住房建筑面积应占住宅总建筑面积的5%以上，全装修住宅建筑面积应占住宅总建筑面积的100%以上。

同时，小区中小套型住宅建筑面积不得低于小区总建筑面积的60%。中小套型住宅的设计施工标准如下：多层住宅建筑面积不超过90平方米，小高层住宅建筑面积不超过95平方米，高层住宅建筑面积不超过100平方米。

此外，投标人应按出让年限自住建筑面积不低于15%的住宅物业，自住面积用于租赁。该地块停车库设置要求：按照《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》 (DG/TJ08-7-2014)三级区域标准建设，20%的车位向公众开放。