上海申时综合体底价6.03亿元 接绍兴和柯桥两处民宅

1月12日，绍兴公开出让柯桥区2处宅基地，总出让面积86.86亩，总建筑面积8.52万平方米，总起拍价6.03亿元。

最后，这两块地由绍兴金石房地产有限公司绍兴姚明房地产有限公司(即上海申时日月城)以底价出售，两块地的总成交价为6.03亿元。

据媒体报道，柯桥坪水2020-03地块，东起规划中的若叶西路，南至规划中的西樵路，北至西上线。中转面积24158.7平方米，容积率1.5，建筑面积36238.05平方米。起拍价2.55亿，首层价格7050元/平米。

根据转让公告，科桥坪水2020-03地块最高限价为3.43亿元。当竞价价格达到最高限价时，将改为竞争性人才住房面积，人才住房起始面积为90平方米，人才住房最高竞价面积为36180平方米。

此外，该地块地下建筑面积不小于2万平方米，不大于2.8万平方米，仅作为地下停车、人防、机房(设备间)的配套设施，该面积不计入容积率。

柯桥坪水2020-06地块，东至规划的若叶西路，南至渡槽路，西至规划的郁秀路，北至规划的西桥路，出让面积33，751.2平方米，建筑面积1.45平方米，建筑面积48，939.24平方米，起拍价3.47亿元，底价7，100元/平方米。

根据转让公告，科桥坪水2020-06地块最高限价为4.67亿元。当竞价价格达到最高限价时，将改为竞争性人才住房面积，人才住房起始面积为90平方米，人才住房最高竞价面积为48870平方米。

该地块地下建筑面积不小于2.8万平方米，不大于3.7万平方米，仅作为地下停车、人防、机房(设备间)等配套设施。这个面积不包括在容积率里。

此外，科桥平水2020-03地块和科桥平水2020-06地块的装配式建筑面积不得小于总规划建筑面积的35%。

值得注意的是，当以上两块地块投标人相同时，经济技术指标允许总体平衡，但总体规划后每块土地的容积率不得低于1.01；总体规划后，两个地块的停车位分配指标必须分别核算，以满足各自的分配要求；物业管理房允许统筹，社区配套和居家养老服务房不允许统筹。