多省标准房租税明确房屋租金实际税负低至0.5%-1%

近日，云南、湖南、河北、黑龙江等省税务机关陆续发布公告，呼吁规范个人租赁住房税收征管，明确住房租金实际税负低至0.5%-1%。其中云南和黑龙江明显是0.5%。

媒体了解到，云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》中，重申了房东需要缴税，明确了租金收入要按5%征税，房屋要减按10%的税率征税。实际税负为租金的0.5%。

河北、黑龙江、湖南等地也发布了类似公告。其中湖南、河北地区，应税所得由市、州税务局按租金收入的5%-10%核定，房屋减按10%的税率征税，因此实际税负为0.5%-1%。

据《第一财经报道》报道，不少财税专家表示，房屋租金税负较轻，1000元的房租房东至少只需缴纳5元税。但是房东出租房子需要缴纳增值税(1.5%)和房产税(4%)，所以租金的实际税负总体上在5%左右，有些综合征收的地方税负更低。

据悉，近年来，为了减轻纳税人负担，从2019年到2021年底，各地将包括房产税在内的“六税两费”减半，因此个人租赁住房的房产税税率下调至2%。一些地方对个人租赁住房给予了更优惠的综合税率。比如深圳对月租10万元以下的个人租赁住房征收率为2.5%(房产税2%，个税0.5%)，北京也有2.5%。