今年中国原料港住宅租金趋势稳步上升

1月13日，中原地产研究部高级联席总监黄亮生指出，2020年香港疫情重现，但住宅租金整体走势保持稳定，脚租维持在33港元以上。政府即将推出新型冠状病毒疫苗接种计划，这一消息预计将有利于租金的稳步上涨。展望2021年年中，租金可接近2019年底35.6港元的水平，恢复2020年5.3%的跌幅，目前租金为33.7港元。

据中原地产新签租约统计，2020年12月，香港107个大型私人住宅小区平均每平方英尺租金录得33.7港元，较2019年12月的35.6元下降5.3%，为2008年金融海啸后最大同比跌幅。2020年，下降集中在疫情第一次出现的第一季度，租金逐季度大幅下降4.5%。之后房租明显止跌企稳，第二季度下跌0.3%，第三季度上涨0.3%，第四季度下跌0.9%。租金继续在33至34港元的狭窄区间内挣扎，等待突破。

2020年12月的月租金为33.7港元，环比下降0.3%。这三个月房租走势一直很猖狂，10月份33.7元，11月份33.8元，12月份又是33.7元。即使11月发生第四波疫情，租金也没有接近33.2港元的年度低点，在33.7港元的狭窄区间内争抢，等待上涨。随着疫情来到香港，香港疫情有望得到控制，相信房租还会再次上涨。