超出预期！2020年 销售投入再创新高 这两个指标还没有回归

2020年，房地产市场保持强劲反弹，市场表现超出预期，销售投资创下全年新高。1月18日上午，国家统计局发布了2020年1-12月全国经济运行和房地产行业数据。全年房地产开发投资141443亿元，累计同比增长7%。商品房销售面积和销售金额分别为17.6亿平方米和17.4万亿元，累计分别增长2.6%和8.7%。

行业数据再次印证了我在“丁祖昱楼市评估”年度发布会上的判断。房地产仍然是中国经济的砥石和稳定器，是中国房地产业最大的亮色，也是2020年中国整个经济最大的亮色之一。

值得注意的是，2020年，竣工房屋面积将同比减少4.9%，销售面积与竣工房屋面积的“剪刀差”将越来越严重。同时，征地和新建住房面积低于2019年同期。融资端“三条红线”对行业影响显著，长效政策机制作用逐渐显现。

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全年销售额增速达8.7%

12月销售面积创5年新高

2020年，行业整体销售数据超出预期，全国商品房销售面积达到17.6亿平方米，同比增长2.6%，比预期高出1.1个百分点，比11月份高出1.3个百分点。其中，住宅销售面积15.5亿平方米，同比增长3.2%。商品房销售额17.4万亿元，增长8.7%，增速比上年11月提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额15.5万亿元，增长10.8%。

从月度数据来看，12月全国商品房销售的突出表现是支撑全年行业增速超预期的关键。主要原因是在融资和信贷水平双双收紧的背景下，加快房企追赶销售回报的进度。其中，商品房销售面积和金额分别为25252万平方米和24644亿元，分别比11月份增长44%和42%，打破了2019年底的高点，成为近五年来最高的月销售规模。

目前，商品房销售指标同比增速仍处于历史高位，但后续增长势头略显不足。从同比增速来看，12月份商品房销售面积和金额同比分别增长11.5%和18.9%，比10月份高点分别下降4个百分点和5个百分点。其中，由于不同地区的市场表现，销售区域的增长率连续三个月缩小。

具体而言，2020年，东部和西部地区市场将发展良好，商品房年销售规模分别增长7.1%和2.6%，均高于全国水平。截至12月底，中部和东北地区商品房销售面积仍同比下降1.9%和1.7%，市场远未达到疫情前水平。