广州82.34亿上市海珠赤沙车辆段TOD地块也包含27.87亿盖板成本

1月19日，广州当地媒体报道，广州市海珠区赤沙车辆段综合体控制性详细规划已获市政府批准，并由市规划和自然资源局正式公布实施，地块正式挂牌出售。

根据公开信息，海珠区赤沙车辆段位于琶洲西区南部，11号线十六岗站与赤沙角站之间，其四个边界为：北接黄浦涌，南接赤沙涌，西接海州路(规划)，东接华南快速路。土地面积21.18万平方米，总起售价82.34万平方米。

目前项目用地面积为56.01公顷，土地现状主要为11号线车辆段施工场地和仓库。

根据规划，该项目拟成为集商业办公、居住和公共服务为一体的城市综合体，是在地铁11号线赤沙车辆段修建的地铁上部结构工程。同时，该项目需要修建两层盖板，解决交通缓慢，建设阶梯式生态公园。

具体规划中，地块内车站综合体开发净用地面积29.14万平方米，总建筑面积88.84万平方米，产住比633.36万，平均容积率3.05，比现行控制规定高出78.24万平方米，建筑控制高度250米。

同时要求投标方搭建赤沙车辆段日常盖板。盖板项目用地面积17.95万平方米，总设计概算27.87亿元。最终价格低于27.87亿元的，投标人应将差额返还市财政；高于27.87亿元的，额外差价由投标人承担。加上盖板成本，实际成本将达到110亿，实际成本占地面积为3.6万/m2。