北京楼市转红:二手房交易创下四年新高

1月15日，国家统计局发布了2020年12月70个城市的房价数据。北京新房价格环比小幅上涨0.3%，同比上涨2.3%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨6.3%。

这是自2017年推出“3.17新政”调控楼市以来罕见的“小阳春”。2020年下半年以后，北京楼市开始转红，成交量攀升。

签约4.9万套，同比增长35.6%；全年销售二手房16.9万套，同比增长16.4%，分别创下近五年和四年新高。仅一个月，2020年12月新签约住宅网6681套，比上个月增长13.8%；网上签约二手房20944套，较上月增长21.3%，均创下2017年3月17日新政调控以来的月度新高。

一些北京市场研究人员表示，房屋合同数量大幅增加，这提振了整体成交量。

虽然供需两旺，但差异化仍然是主流。比如北京学区房价格大幅上涨，有买家表示2019年12月签约5.4万套，可以卖出2.3万套库存，剩下3.7万套房源。

此外，许多2020年进入市场的有限竞争住宅项目也开始关注买家在公寓设计方面的需求，大大增强了市场竞争力，使其在市场上受到追捧。

二手房市场的表现也很火爆。中原数据显示，2020年全年成交16.9万台，同比增长16.4%，创下近四年新高。

“有些学区和第二套房的潜在买家希望取代房地产。北京房价高。大部分人只有卖掉所持有的第一套房子才能买第二套房子。二手房市场流动性增加，也促进了一手住房市场。”一些中介机构工作人员表示，2020年有很强的改善需求。受疫情、全球货币政策宽松等多种因素影响，人们有保值心态，选择卖二手房换新房。

分化的市场

虽然整体数据显示，2020年北京楼市供需将火爆，但并不意味着所有项目都难找房，差异化仍是市场主流。

以有限的竞品房为例，虽然近三年来竞品房的成交量在整体市场成交量中所占比例逐年上升，但2020年的成交量接近50%。中原地产发布的2020年北京楼市住宅销售排名中，前10名项目中的前8个项目都是限定竞争房，看起来限定竞争房的市场接受度有所提高，但背后59%的拒绝率并不理想，远低于近三年整体新屋市场74%的拒绝率。

某有限竞争室项目经理表示：“有限竞争室的差异化已经是业界的共识。除了少数地理位置相对较好的项目外，大部分有限的比赛场馆很难走向市场。好的项目可以带动区域内的交易量，但也有很多待售项目从期房变成了现房。”

从区域来看，2020年北京新房市交易面积同比增幅最大的区域是昌平区，主要受万向乐府有限竞争房项目集中供应影响，交易量居昌平区首位，占区域交易总量的21%。此外，金茂大厦项目将在未来继续发挥其实力，共同推高昌平区的交易量和交易价格。

受西城区“7.31多校划线”新政策影响，西城区很多潜在买家转向海淀。“房子那么多，而且今年受疫情影响，很多本来打算出国的同学今年都不打算出国了，自然涨价了。”