港铁预计去年亏损48亿港元 表示香港市民置业需求仍然强劲

1月22日，港铁发布盈利预警，预计去年净亏损约48亿港元，物业开发业务也下跌近2%。港铁物业总监唐志辉回应称，市场对较早前批准朝阳康城13期反应热烈，大围站楼顶销售理想，每周连续售房，港人置业需求依然旺盛。他又提到小蚝湾车厂的上盖工程已进入实施阶段，设计等前期工作正在进行。这是一个非常大的项目，分别提供10，000个公共和私人单位。

在他看来，住宅销售取决于定价、位置和便利性。最近活跃的股市也可能带动销售。此外，其项目具有铁路网的优势。相信今年的开发项目业绩还是会不错的。

此外，香港继续出现第四波疫情。邓志辉表示，中期审查在疫情初期为中小企业提供租金支持，以度过难关。如果疫情不解决，相关措施也不会有方向性变化。不过，至于会否减少支援的规模，则没有回应，但强调会根据商户的业务会否受到各种防疫措施的影响，例如被政府下令关闭，为租户提供适当的安排。

他指出，旅游业仍处于低迷状态，香港整体零售市场尚未完全复苏。但由于港铁商场主要以本地日常消费为主，影响是可控的。他提到，康城商城在日出时的入住率已经达到85%，尤其是疫情期间，其他商场和街边店铺进入盘整期时，都认为租赁情况已经超出预期。