2020年 鼎豪在全国共售出336台 单价超过15万元

2020年，将成为豪宅销售的“大年”，交易将继续高水平运行。从几个一二线城市的交易数据来看，疫情对富人购房并没有太大影响。

购买豪宅的热潮也成为2020年房地产市场的热门话题。比如广州豪宅以“刚好需要的速度”出售，深圳一些“十万”价位的豪宅项目频频“光天化日”，上海“富豪”排队购买豪宅，争抢一等奖，北京两个“十万”项目当天成交额各超过20亿。

经过2018年短暂的降温期，2019年豪华住宅市场明显回暖。到2020年，豪华住宅市场蓬勃发展，全年共有近3万套总价超过1000万元的豪华住宅。在城市方面，不同的价位段在不同的地方有不同的表现。去年11月华润城润西一期花园——线下公证，1171套房全部清算。项目吸引客户9690组，冻结资金339亿元，开盘售罄，收到196亿元。根据项目的销售计划，优先考虑那些刚好不需要住房的家庭购买住房。据媒体报道，选房现场去转化率最快的住房面积是175平米和200平米，也就是总价2000多万元的房子。

不仅在深圳，在一些城市，房地产市场也在蓬勃发展。在一些“网络名人”建筑中，“一万人抢房”，“众筹造新屋”出现。在这背后，出现了新房和二手房价格的“双轨套利”。尤其是一套二手房因豪宅限价造成的巨大差价，更增加了人为炒房的空间。

通过解决价格差异的来源问题，可以有效抑制投机需求，总需求的减少会同时抑制价格上涨。

因此，我们建议单价在10万元/平米以上的豪华住宅项目，尽量逐步放开限价，解决一手和二手房差价的来源问题，将这些豪华住宅产品的价格回归市场定价，这样就没有了炒房的空间，也就没有了楼市签约备案，逐步回归正常。另外，在限价背景下，豪华住宅价格大多低于市场预期，导致豪华住宅性价比优势突出，核心区域的豪华住宅仍是稀缺资源。