恒隆集团的内地物业带动租金收入增长4% 上海商场增长20%

1月28日下午，恒隆集团披露了2020年度业绩。在此期间，该公司的总收入比去年略增1%，达到95.26亿港元，而营业利润保持不变，为68.8亿港元。

恒隆集团表示，尽管受到2019年冠状病毒疫情的负面影响，但由于内地房地产投资组合大幅增长，房地产租赁业务收入增长4%。

其中，内地物业租赁收入56.94亿港元，同比增长14%，人民币收入增长15%；香港录得37.7亿港元，同比下降9%。

物业销售收入减少79%，至6，200万港元。

然而，由于本公司于2019年录得出售非核心物业的一次性销售收入，股东应占基本纯利下跌25%，至28.34亿港元。每股基本盈利相应减少至2.08港元。

计入股东应占物业重估净亏损43.75亿港元后，恒隆集团于2019年录得股东应占净亏损15.41亿港元及纯利68.16亿港元；每股亏损为1.13港元。

观点地产新媒体了解到，2020年，恒隆集团在内地的总营业利润将增长17%，租赁平均边际利润率为66%。扣除2019年第三季度开业的昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二写字楼、沈阳市恒隆广场沈阳康拉德酒店、武汉恒隆广场2020年11月开始被租户入住的新写字楼等几个新楼盘的租金收入，可比基础上租金收入增长10%。

中国内地购物中心业务组合总收入增长19%，至人民币37.31亿元。不包括2019年8月开业的昆明恒隆广场，恒隆集团其他8家内地商场整体租金收入同比增长15%。

从项目来看，恒隆在上海的两个项目仍然是主要贡献者，其中上海恒隆广场总收入20.32亿元，增长20%；上海港交所恒隆广场收入13.54亿元，同比增长10%。

在香港，2020年，香港经济尚未走出2019年冠状病毒疫情的负面影响。年内，经营利润减少12%，至30.79亿港元，租赁边际利润率为82%。

截至2020年底，恒隆集团投资物业及开发投资物业总值为2007.79亿港元。内地物业组合及香港物业组合的价值分别为1，378.54亿港元及629.25亿港元。

其中，物业重估亏损68.56亿港元(2019年：收益106.20亿港元)，较2019年12月31日的估值低4%。

内地物业组合录得亏损26.27亿港元(2019年：营收105.45亿港元)，较2019年年底录得的估值低2%，与2020年6月30日的估值相同，这在很大程度上反映了疫情对非高端线路商场和写字楼市场状况的负面影响。

香港物业组合录得物业重估亏损42.29亿港元(2019年：收入7，500万港元)，分别较2019年年底及2020年6月30日低6%及3%。香港投资物业估值下降，说明疫情抑制了消费力，后续经济复苏仍充满不确定性。