国美转售40亿商业资产 仍有空置多年的房地产项目需要移交

国美出售其著名的商业地产项目岳秀城，收购方是豪腾投资和外资的财团。网上有传言称交易价格为40亿元，但遭到了许多机构的质疑。郝腾投资告诉《每日经济新闻》，项目总投资为40亿元，这不仅是收购价格，还包括其他收购费用、装修装修费用、利息等。预计2~3年后开业。

岳秀成的出售也带动了国美最大的商业地产旗舰项目————国美商业资本。国美商业地产项目在一战中声名鹊起，至今已有15年，从征地、建设到空置。周围的商业环境发生了翻天覆地的变化，国美的地价飙升，这是该项目翻身的最大信心。

40亿交易预计2~3年后重新入市

8月10日，记者《每日经济新闻》实地走访了岳秀城。该项目是一个12层的商业综合体，总建筑面积约13万平方米。它离北京南站只有一条路，周围有一个绿色的隔墙。

一名工作人员告诉记者：“这里的所有业务都已经关闭，很快就会升级和更新。”工地上到处张贴着“本工程已全部整改完毕，无关人员禁止入内”的标语。记者看到，隔墙内停着几辆车，只保留了一个人进出的小门。

虽然建筑整体立面干净如新，但很难找到“月秀城”的痕迹，暴露的广告牌大多斑驳，与交通不协调，安保人员不时变换岗位，四处巡逻。

收购前，岳秀成的生活经历颇为坎坷。

2003年，国美子公司鹏润地产开发了大康国际鞋城，这是该项目的初始形式，一度是亚洲最大的专业鞋类市场。

然而，7年后的2010年，有报道称，国美希望以11亿元的价格转让该项目，但下一个家没有及时出现。2011年2月，大康国际鞋城宣布关闭。从那以后，大康国际鞋城被改造成了国美生活广场，并引入了许多商业模式。后来，它被重新命名为“U-SHOW岳秀城”，但它总是不温不火。

2015年，北京岳秀城正式开业，成为国美商业地产岳秀城产品线的首个开业项目。

然而，据了解，尽管有许多更名和业务变化，但自2019年开业至最终关闭，它已被遗弃。在国美退出之后，关于商家纠纷和权利保护的报道屡见不鲜。

方浩腾接手投资，此前买下了中关村标志性建筑北京鼎好大厦。这一次，他声称已经达成了40亿元人民币的交易。

谈到此次收购，豪腾投资董事长迟伟表示：“由于历史原因，南站地区的优质写字楼并不多，空置率也很低。越秀城的改造将大大改善南站周边地区。物业质量和区域形象。”

“我对国内市场非常乐观，对北京的发展潜力和吸引外国投资也很乐观。”此外，本项目地理位置优越，周边交通网络成熟，北京的交通网络和商业设施日趋完善。因此，该项目后期潜力巨大，是一个难得的投资机会。”

豪腾投资还告诉《每日经济新闻》记者，该项目将进行彻底的改造和改造，客户组合将得到优化。该项目将建成南站地区的新地标，成为交通枢纽，吸引国内外科技、金融、现代服务业等优秀企业。预计在收购后2-3年内开业。

国美最大商业地产项目：空置11年地价已暴涨

国美糟糕的商业地产项目包括国美商都，这是其最大的旗舰商业地产项目。

“你是做什么的？这不允许拍照。”

在国美电器商务中心，一名现场工作人员向记者发出口头警告，该中心位于北京郊区

从外面看，这座建筑还是一片空白。“这不是翻修过的。它已经空了好几年了。我在这里已经三年了。”外勤人员这么说。

国美周围的警戒线已经消退，不时有保安在周围巡逻，提醒被怀疑拍照的路人。灰白色的建筑在周围郁郁葱葱的绿色植物的映衬下显得有些庄严，这与诺德中心和韩伟国际办公楼格格不入。

2005年，国美开始大规模布局商业地产。首战以8.05亿元拿下丰台区中关村科技园区35-A1地块，命名为国美商都，也是国美地产最大的商业地产旗舰项目。2006年，国美开始建设，三年后完工。

据公开信息，国美总建筑面积为55.6万平方米，其中购物中心建筑面积为34.4万平方米，酒店建筑面积为5.4万平方米，办公楼建筑面积为3.4万平方米。

国美当时的商业资本据报道有30亿元的投资规模，但新成立的国美商业地产团队却没有能力交易如此大规模的项目，这可以从未来几年国美商业资本的五个负责人的变化看出，即国美的商业资本彭润时代广场、彭润国际时尚交易中心和国美广场(国美广场更名为美国商业资本)，以及高科技体验中心、服装中心和小商品市场的摇摆定位。

2009年交易完成后，市场传出消息称国美将被出售，而HNA地产是收购方。根据协议，HNA应在2011年7月底前支付57.5亿元人民币的全部转让款。2013年3月，国美因国美资产转让合同中的“买方违约”而向北京市高级人民法院起诉HNA拖欠款项和违约金，但最终撤回诉讼。然而，同年年底，HNA以合同欺诈为由向北京市高级人民法院起诉国美，国美胜诉。在接下来的几年里，双方在法庭上多次交锋。到2019年，最高人民法院驳回了HNA的所有主张，并宣布国美获胜。逛完之后，国美又回到了国美。

但是11年后，一切都变了。除了自身经营能力的缺陷，该地区日益成熟的商业地产项目也给国美电器的业务带来了巨大压力。1公里范围内的万达广场和2公里范围内的永旺孟了城，其周边的商业写字楼和相应的辐射住宅区都与国美的定位重叠。

然而，对于国美来说，这个项目的底气依然存在。毕竟，国美所在土地的地价无法与当时相比。

数据显示，2015年，万达广场毗邻万达的土地价格为25.5亿元，总建筑面积为24万平方米。根据这一计算，面积不到国美的一半，但土地价格却超过三倍。去年7月，中海地产在丰台科技园附近赢得了另一块建筑面积约21.6万平方米的地块，价格接近80亿元。