房子被切断 黑中介设下陷阱 租房时如何保护自己的权益

随着防疫工作的正常化，开业季节和毕业季节即将到来，已经萧条了半年的租赁市场又活跃起来。租房引起的那些不好的事情一个接一个的出现：好房子被切断，租房不能上学，你要小心黑中介模式的陷阱合同。法官建议：仔细签署租赁合同。

随着疫情的好转以及学校旺季和毕业季节的到来，房屋租赁市场再次活跃起来。与此同时，一些不好的担心，如合同陷阱和租户与业主之间的纠纷已经出现一个接一个。租户在签订合同时应该注意什么以避免风险？房东应该如何保护自己的权益？

房子被打隔断——房东吃了一堑

2019年1月，高女士在青岛的一套闲置房屋的租约到期。当她去收房子时，她惊讶于房子里的景象：原来的两居室和一居室被切断，变成了三居室，承租人成为第二个房东，将房间转租给三个家庭。此外，原精装房的木地板上出现了各种凹坑，墙上胶带的痕迹难以清除。橱柜里装满了废弃的矿泉水瓶和塑料袋。

当她找到前一个房客并主动提出打扫房子时，房客告诉她打扫房子不是她的责任。无奈之下，高参小姐只能自己打扫自己的家，并更换破损的家具。“当我和房客签订合同时，我以为只有一个家庭可以出租，但我没想到第二个房东会把房子转租给别人。此外，我也没有明确要求住户搬走时要保护房子里的家具和打扫房子。这也是给自己的一个教训。以后你要把约定的内容写在合同上，定期来看房子。”

就像高小姐一样，虽然大部分房东在房屋租赁中处于主导地位，但他们不可避免地会遇到不好的事情。为了避免后期维权困难，必须签订租赁合同。

近日，北京市海淀区人民法院对一起租赁合同纠纷做出判决。原告李先生称，因业务需要，委托中介公司找房子。经介绍，于2017年9月3日与王先生签署《定金收付书》，并同意于2017年12月15日签署《房屋租赁合同》。但由于王先生隐瞒房屋实际面积等原因，最终未能按承诺达成租赁合同，将房屋出租给他人。因此，李先生向法院提出上诉，要求撤销李先生与王先生于2017年9月3日签署的010号文件，王先生将定金10万元增加一倍。

经审理，法院认为，李先生在签订黄金合同当日对该房屋进行了实地勘察，王先生还出示了房屋产权证原件供李先生核实。李先生认为，该房屋内外面积与实际不符，是其未尽到认真核实的义务所致，没有证据证明王先生故意谎报或故意隐瞒真实情况。最后，李先生要求王先生双倍返还定金，但法院不予支持。

在租房的过程中，人们经常采取合同定金的形式来保证一套满意的房子。但法官提醒，在签订定金合同之前，承租人应充分、仔细地调查了解房屋的真实情况，以判断其是否符合对方的描述。如果由于疏忽和遗漏，在支付押金后发现拟出租的房屋存在问题，此时权利保护将相对被动。

租了房却上不成学——租户有苦难言

近日，随着学校旺季的到来，北京市第二中级人民法院报道了一起典型的学校周边房屋租赁纠纷案件。本案表明，为了解决子女上学问题，承租人王与户主瞿签订了房屋租赁合同，同意瞿明年协助王的子女上学。之后，瞿某通知王该房屋即将出售，租赁合同期满后不再续租，他可以

北京市第二中级人民法院第二人民法院副院长梁丽君表示：“王对合同中约定的租赁期限很了解，应该对子女申请入学考试的时间给予足够的重视，但双方并没有明确约定协助子女申请入学考试的具体期限。王未能证明双方同意为该子女申请入学验证，要求房屋所有人在租赁合同期满后继续承担义务，明显加重了房屋所有人的合同责任，对曲明显不公平。”最后，法院裁定王的赔偿请求不成立。

梁丽君说：“房屋租赁合同中约定的事项应当具体明确，否则就有可能无法实际履行。”

赵法官建议，即使口头达成的协议也应以书面形式执行。租赁双方应妥善保管租赁合同和保证金凭证，注意合同事项，明确双方的权利和义务，避免不必要的纠纷

长租公司跑路——当心黑中介

最近，成都的一些租户和房东在网上发帖称，他们逃离了一家长期租赁公司。

一位房客说，他于4月1日在出租场所与公司员工签订了一年的合同，并根据合同支付了一年的租金加上一月份的押金，总金额为20，800元。然而，8月7日，房东告诉他，中介公司没有在7月和8月向房东支付租金，所以房子最迟将在8月20日收回。从那以后，租赁方无法联系长期租赁公司的人，办公空间也空了。

随着租赁市场的发展，长期租赁公寓受到越来越多租户的青睐，但与此同时，一些房屋租赁企业因“低产出、长收入、短支付”的经营模式而爆仓逃跑的情况也屡见不鲜，最终损害了业主和租户双方的利益。

有业内人士提醒，在签订房屋租赁合同时，租户应特别注意租金支付的条款和条件，并尽可能在合同中约定按月或不超过季度支付租金。要警惕一次预付3个月以上租金折扣的诱惑，不要一次预付大量租金，以免房屋租赁企业在租赁期未到时逃跑或倒闭，原来的房东也不会因为收不到租金而让他们住下来。

此外，在签订合同时，我们还应该小心各种“陷阱”合同。在采访中，记者发现，一些租赁合同只有一页，而其他长达10页。有些合同规定了水电、物业费等基本费用，有些合同还规定了卫生费、排污费等各种项目，有些费用的价格不明。

2018年，那些刚从大学毕业的人比黑人中介设定的“健康费用”还要少。“合同中的医疗费用一栏为空。我以为这与我无关，所以我不在乎。后来，三个中介相继打电话给我，要我支付医疗费用。成本从一开始的356元涨到了1000多元。”当不到要拒绝支付健康费时，中介会威胁不支付费用，并且不会取回中介费用。

如今，许多地区都出台了网上签约和备案租赁合同的规定，这在一定程度上保护了消费者免受黑中介的欺骗。中国人民大学法学院教授刘俊海提醒租房者选择合格的正规中介或房屋租赁企业。合同应尽可能采用房地产部门出具的房屋租赁合同示范文本，并在签订合同前仔细阅读合同条款。此外，他说仅仅在网上签署记录是不够的。“还应该建立一个联合的纪律和不可信赖的制度，以增加黑中介的非法成本。”