长期出租公寓有一系列爆炸 业主支付一年的租金后 平台就跑了

近日，杭州、上海等地出现了长期租赁公寓企业爆炸头、逃之夭夭的现象。一些住户甚至说他们每年刚付完房款，三天后平台出了事故。

随后，上海、广州、Xi等地相继发布房屋租赁风险警示，提醒业主和租户警惕“低AG”和“长收短付”模式，提示租户慎重选择“租金贷款”，并建议使用规范的合同文本等。

多地发布租赁风险提示

广州市房地产租赁协会近日发布文件称，市场上已有不少企业“爆仓逃跑”。这些企业以房屋租赁的名义，采取“高收入低租金”(支付房东租金高于房客租金)和“长收入短支付”(收取房客租金的时间长于支付房东房款的时间)的高风险商业模式进行欺诈。提醒业主和租户加强风险防范，避免经济损失，并列出注意事项：

建议业主在将房屋委托给企业时，如果委托价格高于市场租金水平，应保持警惕；租户租金低于市场租金水平，请小心。在支付周期中，建议租户尽可能按月支付或最长不超过季度支付，并警惕一次支付租金超过3个月或租金非常优惠的宣传。

同时，建议租户注意查看租赁合同中是否有“租金贷款”、“租金贷款”、“租金分期付款”和“分期付款”等相关条款，是否需要签订额外的贷款补充协议等。并询问用身份证拍照的目的。如果真的有必要使用“租金贷款”，他们应该评估自己的还款能力。

广州房地产租赁协会还提到，租赁企业和经纪机构不应诱导或强迫租户使用“租赁贷款”，贷款合同不应嵌入租赁合同。

上海房地产经纪行业协会发布文件，建议租户选择信誉好的公寓品牌，警惕房租过高或租金过低的情况；避免一次性支付大量租金；采用标准化的合同文本等。

记者发现，Xi、海口、合肥、杭州等城市近日都发布了房屋租赁风险警示。许多城市提到了防止“农业低产出”和“长收短付”的商业模式，“租金贷款”、租金水平和标准化合同文本成为主要方向。

经营模式惹的祸

据媒体报道，8月27日，杭州一名房客刚刚交了2万多元房租，中介带着钱跑了。

8月29日，杭州“鸟巢”的一名员工主动通知房客“鸟巢”逃跑的消息。一位房客说，他在8月25日与鸟巢的客人签订了一份租赁合同，并支付了一年的房款。据报道，平台提供的支付方案包括每月支付2300元，每季支付2100元，半年支付1900元，全年支付1700元。他选择按年付费，但平台只用了三天就发生了事故。

许多网民在微博上留言，讲述他们的经历。

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图片来源：微博

长租公寓为何频繁“爆雷”

中国手指调查部副研究主任詹雪(音译)认为，“高收入低租金”和“长收入短支付”是近期长期租赁公寓出现“爆炸式增长”的主要原因。此类企业主要采用“二房东”的经营模式，这也是目前长期租赁公寓最常见的模式。由于租金交付的时间差，形成了资金池，如果企业运作不规范，容易引发风险。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师王小妮认为，由于疫情的影响，今年租赁市场的活跃程度有所下降，租赁市场的成交量和价格都有所下降，这加大了长期租赁公寓的财务压力。同时，长期出租公寓是

上述人士表示，对于房东来说，他们应该慎重选择房屋租赁企业，了解市场租金水平，避免因租金过高而造成损失。对于租户来说，有必要区分低租金和折扣诱惑，不容易相信住房信息和租金明显低于市场租金水平的行为；签订租赁合同时，要小心提前3个月以上支付租金。

詹雪表示，近年来，政府部门一直在不断完善租赁市场的相关制度，规范企业行为。例如，2019年12月，六部门下发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确规定，在房屋租赁企业的租金收入中，房屋租赁贷款的比例不得超过30%，超过比例的应在2022年底前进行调整；明确加强对采取“低产出、长收益、短支付”经营模式的房屋租赁企业的监管，引导房屋租赁企业在银行设立租赁资金监管账户，并将租金和保证金纳入监管账户。