中骏2022半年报：聚焦一二线城市精准投资，超级TOD综合体表现亮眼

　　8月30日，中骏集团如期发布2022年上半年业绩报告。

　　报告显示，上半年实现合约合同销售金额326亿元，收益154亿元，期内溢利15亿元，应占核心溢利12亿元，已售未结转金额1227亿元。

　　2022上半年，行业下行压力持续，市场整体的供求和成交都未有明显转暖的迹象。在此行业背景下，数据显示，中骏的净利润依然实现正收益，成为行业内少数依然盈利的企业之一。另一方面，中骏在当下也依然保持“零违约”的记录，向市场展现出其稳健与安全的经营基本面。

　　凭借稳固的发展基本盘，中骏保持安全可控的财务结构，其“三道红线”持续绿档，债务结构进一步优化，显示出企业较强的经营韧性。同时，得益于“一体两翼”战略带来的差异化竞争力，今年以来，中骏深耕一二线城市的精准投资取得了良好的收益，其在一二线城市的超级TOD综合体的热销，为企业带来了稳健的现金流。

　　持续深耕三大核心经济圈，一二线城市销售占比65%

　　在市场筑底，行业整体销售表现低迷的上半年，中骏上半年实现合约销售金额326亿元。在克而瑞发布的“2022年1-6月中国房地产企业销售排行榜TOP200”中，中骏排名行业第28位。

　　从销售金额的区域分布来看，在中骏核心布局的五大区域中，海峡西岸、长三角及粤港澳大湾区这三大核心经济圈的总占比达69%。按城市级别划分，中骏今年上半年销售金额集中在一、二线城市，占比65%，反映出中骏持续深耕一二线城市的战略前瞻布局。其中，中骏在一二线城市的超级TOD综合体明星项目销售理想，包含杭州中骏鼎湖未来云城、北京中骏金辉未来云城、合肥中骏世界城等项目，分别在1-7月实现了51亿元、34亿元、21亿元的销售业绩。

　　与此同时，截至上半年，中骏总土地储备面积3665万平方米，总货值3900亿元。按照土地储备成本占比来看，长三角经济圈占比为36%，海峡西岸及粤港澳大湾区占比为30%，三大核心经济圈总占比达66%。

　　从经济发展趋势来看，这三大经济圈代表着中国经济发展的未来方向，蕴含着强大的潜力和多重机遇。中骏在这三大经济圈拥有较大的土地储备，进一步优化了企业的土储结构，为长远发展提供了强有力的支撑。

　　超级TOD综合体热销，彰显复合开发综合实力

　　近几年，TOD领域已成为各大房企争先进入的蓝海。作为TOD开发模式的践行者，中骏在近年布局的超级TOD综合体项目，均取得了业绩和口碑的双丰收。

　　择址北京大兴核心区的中骏金辉未来云城，以多元复合业态打造40万平方米双铁TOD综合体，开启“北京首个双铁TOD超级综合体”的造城实践。今年1-7月，中骏金辉未来云城取得了34亿元的销售额，成为北京热销楼盘的代表。

　　杭州中骏鼎湖未来云城是中骏与城市共建的战略级作品，体量高达150万平方米，是中骏TOD未来社区的集大成者，也是行业未来社区“城市中心CBD实践”的标杆产品。项目1-7月的单盘销售额达到51亿元，跻身杭州商品住宅销售套数及面积TOP2。

　　体量约52万方的合肥中骏世界城，在今年1-7月实现销售21亿元，项目打造集商业MALL、住宅、金街于一体的一站式TOD综合体，成为合肥楼市的热销红盘。

　　实际上，自2009年在北京布局第一座中骏世界城以来，中骏便启动了对TOD发展模式的思考和探索。经过多年探索，中骏已成为行业内少有的具备独立开发“商业+住宅+长租”多重业态的房企，成为领衔TOD开发的代表房企之一。这种复合开发的综合实力，让商业、住宅、长租等业态，均可作为不同单体灵活组合，适配在不同需求的TOD组团上，形成一个复合业态、多维融合的城市有机体。

　　多年超级TOD综合体的开发经验，进一步提升了中骏在复合开发方面的强大实力。在TOD模式成为房企新利润增长点的当下，像中骏这样提前布局的企业，有望通过其开发，获得更稳健确定的现金流和利润，从而助力企业经营。

　　展望未来，中骏将继续以“一体两翼”为战略核心,在住宅开发业务方面，集团将围绕一线及核心二线城市进行布局，维持稳健经营。