有着中华商业第一街美誉，上海近现代商业的发祥地、上海市的中心街区……一直被视作国内商业重要阵地的南京东路，近年来正面临着时代变迁带来的新挑战。
据赢商网大数据中心监测数据显示，截至2018年1月，全国3万㎡及以上的存量购物中心约6100家，未来3年拟增量2000家。南京东路作为老牌商业街，有着百年的商业积淀，却也存在物业老旧、体验感差等问题，改造升级自然成了众多商业项目及商圈焕发新生命力的出路。
图片来源：上海世茂广场
2017-2018年，东方商厦、第一百货、上海世茂广场(专题阅读)、永安百货等颇受瞩目的商业项目逐步完成改造，部分项目已开启运营。尤为被关注的是上海世茂广场，这个历经1年多、斥资逾3亿元改造的商业项目，终于在9月28日盛大开幕，它将如何以“王者姿态”重塑南京东路商圈的新格局，成为行业最为热议的话题之一。
图片来源：上海世茂广场
无论是东方商厦、第一百货在物业上化两栋楼为整体，加强连贯互通;还是永安百货在外部装饰上修旧如旧，重新规划内部动线及布局;亦或是百联集团改造华联商厦突出年轻时尚主题，均体现了商圈的年轻化趋势。上海世茂广场作为南京东路的起点，更是从调整第一天便瞄准潮流时尚，打造年轻一代喜欢的商业场景。
据悉，上海世茂广场邀请全球著名建筑师事务所Kokai Studios大刀阔斧的对建筑进行升级改造，广场被赋予了“剧院”这一独创的设计概念。整个建筑一改封闭的原貌，外立面采用通透简约的玻璃幕墙来重构商场在城市中轻盈时尚的新形象。消费者可以从飞天梯，极具仪式感的进入商场西区三层的这座大舞台，并在视野极佳的位置，从L1层的平台上俯瞰整条南京东路，将项目打造成沪上一场永不落幕的时代剧。
飞天梯 图片来源：上海世茂广场
上海世茂广场在打造高颜值的“城市剧院”之际，还实现了90%的品牌替换，携113家特色品牌开启“潮玩盛世”，以“魔都潮流枢纽”的姿态重回人们的视线。入驻的诸多全球旗舰店、全国首店、潮牌及特色品牌店更是夺人眼球，率先开业的M豆、丝芙兰、乐高等品牌，吸引了一批批排队长龙，项目正式开业前一天，乐高门店前的顾客几乎排到了人民广场地铁站。
图片来源：上海世茂广场
上海世茂广场的 “王者归来”，为整个商圈带来了新风貌：
优质品牌组合提供创新购物模式
随着消费结构的迭代加速，商业由重开发时代回归到了商业的本质，进入到精细化运营时代。而处于核心商圈曾引领风尚的老牌商业项目的目标客群也正在悄悄发生变化。与时俱进的商业转型势在必行的情形下，上海世茂广场将调整的发力点落在了商圈深度年轻化上。
有调查显示，中国消费市场呈现出升级的态势，平价品类出现缓慢的降幅，高端品类持续成长，未来 25 岁至 45 岁的中等收入阶层将成为消费的主力军。因此，上海世茂广场自确定调整升级之日起，便凭借自身优越的地理位置，致力于打造成为20-35岁年轻客群的“魔都潮流枢纽”。
图片来源：上海世茂广场
对于商业项目而言，优质的品牌组合是直击目标客群内心的一大“法宝”。为真正“俘获”80后、90后及崛起的“Z世代”，上海世茂广场引进了众多国际品牌旗舰店、潮牌精品概念店、特色文化品牌与精致个性品牌。
据赢商网了解，本次调整引进的众多国际品牌，均引领体验式创新购物模式，提供定制化服务，例如：丝芙兰亚洲首家概念店内陈列大面积云货架，点击屏幕即时下单;提供魔镜智能试妆系统，可一键试妆;乐高亚洲首家城市中心旗舰店将提供风靡伦敦的“马赛克像素”定制化服务;m豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店除了拥有升级版人脸识别心情测量仪外，还提供个性定制My m&m’s服务。
丝芙兰亚洲首家概念店
众多受到年轻消费者追捧的潮牌中：全国首家YOHO!BLU集合了YOHOPE孵化的设计师品牌、明星合作品牌、国潮品牌、海外当红新锐潮流品牌等，且不少品牌和产品仅在该店销售，更有潮流空间 可360°展现跨界潮流文化;被称为众多潮牌的联名宠儿Champion选择在上海世茂广场开设魔都首家旗舰店，轻松便可找到吴亦凡、杨幂、欧豪等街拍必备的同款;MOUSSY VINTAGE中国首店也落地上海世茂广场，提供来自日本的牛仔时装典范，充分满足追求自我生活方式的女生的要求。此外，中国首家NPC BOX、上海首家INXX旗舰店等一线潮牌也纷纷入驻于此。
全国首家YOHO！BLU
匠心独运，沉浸式线下体验引领风尚
随着消费升级，消费者对于商业体验感的要求越来越高，年轻客群更是崇尚新、奇、特的消费体验。
为此，上海世茂广场不断尝试增加多元化品牌属性，增进沉浸式体验感，如：网络爆红的美食视频自媒体“日食记”在该项目内开设中国首家线下体验店;西西弗首家旅行主题书店最大程度地彰显“个性化”与“主题化”，将旅游与生活的概念融入整个空间，可坐在矢量咖啡区域内打发一下午的时光;声音小镇上海首店也是该品牌在国内的最大旗舰店，除了黑胶房间、CD唱片区、耳机试听区、音箱区、小镇录音棚、Sound Café、现场Live区和主题快闪市集8大分区以外，还将会员体验专区和超级品牌馆2个全新的区块，吸引爱音乐、爱生活的潮流青年。
声音小镇上海首店
洞察到“拍照好看”对潮人们有着极大的吸引力，上海世茂广场打造了众多精致的品牌，包括：FUN HAIR、V+ Fitness、奇客巴士、MONA 3D、Dippin’Dots等。其中：V+ Fitness上海首家主题设计店主打Dior风的女性主题，赋予健身这件事“社交”与“时尚”双重属性;奇客巴士全球首家行旅科技零售精选店以“越过山丘”为设计理念，以旅行为主题，山水为灵感，集结了影音产品、智能手机、科技美妆等，提供饱含着人文美学互动体验。
V+ Fitness上海首家主题设计店图片来源：上海世茂广场
基于南京东路庞大的客流和顾客对体验的需求，上海世茂广场对餐饮区域进行了较大调整。赢商网获悉，上海世茂广场餐饮大品类由原来的15个增至41个，业态占比达到23%，娱乐业态达到21%，零售业态53%，服务业态3%。
成就精致商业与生活美学的融合
有调研显示，交通便利性、品牌吸引力、商场舒适度是消费者选择购物区最先考虑的三个要素。 上海世茂广场为提升消费者购物体验感，不仅在受限于项目本身基建结构上，倾尽心力打通整体动线，使得整个购物过程更为流畅。同时在生活美学与商业融合的趋势下，对橱窗美陈和软性服务下足了功夫。
图片来源：上海世茂广场
可以看到，上海世茂广场精心打造了“红蓝橙黄”四种主题颜色背景的大橱窗，橱窗中可以看到极具新潮与复古特色的老式剧场、复古老电车与飞艇螺旋机等，及一个橙色波点的异想森林、俄罗斯方块与吃豆人游戏的趣玩世界。此外，万花筒等趣味互动空间的设置，更是能迎面感受到“潮玩盛世”的气息。
万花筒趣味装置
赢商网还注意到，项目内客服台本艺术装置由300多片舞台照明灯具的镜片组成，间以散布其中的星点光纤和灯光，错落有致地悬挂在中庭上空，在灯光和光纤的照耀映衬下，溢彩流光，给顾客极佳的视觉享受。
图片来源：上海世茂广场
在历史的长河中，南京东路一直是国内商业的重要阵地，纵是历经百年依旧引领风尚。上海世茂广场的盛大归来，象征着“潮玩盛世”的正式开启，预示着代表上海城市发展与商业繁荣标志的南京东路商圈正在稳步升级。9月28日，“魔都潮流枢纽”正式揭幕，上海世茂广场将引领整个商圈的更新迭代并倾力打造成为世茂商业具有独特影响力的全新商业品牌标杆项目，重塑南京东路商业格局。
图片来源：上海世茂广场