买房是人生中头等大事。对于普通家庭来说，买房更是花费了一生的积蓄。但是买房套路之多，让人防不胜防。以至于网上针对买房出现了吐槽段子：我走过最长的路，就是开发商的套路;买房套路深，我要回农村。所以，对于买房这件事，一定要慎之又慎。购房之前，要提前了解开发商的套路，有所准备。不要被开发商和售楼处置业顾问牵着鼻子走。
购房者在购房过程中，所遇到的“营销套路”主要有：开发商承诺过度的配套设施、低价的内部认购方式、精美诱人的广告文案、赠送面积等套路。开发商利用买房卖房双方之间的信息不对称，欺骗消费者，诱使消费者步入他们精心布置的购房陷阱之中。除了以上所述“营销套路”，近年来，开发商的“营销套路”愈加隐蔽，游走于法律的边缘地带，难以被购房者察觉。尤其是近年来在房地产行业出现的“电商费”优惠活动，成为了购房者为购房要支出的一笔莫须有的费用。
“交6万抵12万，如果不参加活动，后期购房交款时就会加12万”。这是在唐山亿城房地产开发有限公司开发的楼盘“海航叠山院”的售楼处，售楼处置业顾问面向200位业主推出的“电商费”团购优惠活动。
但结果却并非售楼处置业顾问“许诺”的那样，此次“电商费”优惠活动，成为众多业主预想不到的一场骗局。隶属于海航集团的“海航叠山院”在王女士等第三期住户刷卡交“电商费”之后，并没有收到发票。而且最后在购房合同中也没有显示六万块钱的优惠。从此，“海航叠山院”第三期的业主走上了漫漫的维权之路。
王女士介绍，六万块钱是业主们经过pos机转账的，但是后经查证，这笔钱却是打到了一个私人账户里而不是海航集团。而且在售楼处也没有见到有关“电商费”优惠的信息，只是置业顾问口头告知。更让人疑惑的是，这家“电商”唐山经典文化传媒有限公司并没有运营房产销售相关业务。
意识到这是一场骗局之后，王女士等业主找到唐山亿城房地产开发有限公司售楼处经理何春江进行求证，但何春江的回答是：与“电商”唐山经典文化传媒有限公司有协议，知道这个电商活动，但具体价格是不知情的。海航集团监查经理翟占双事发之后第一时间出面向王女士等人说明“电商费”和海航集团是没有关系的，他们并不知情。但是随着事件调查的深入，王女士证明，海航集团监查经理翟占双在后来调查的过程中明确表示电商这件事一经查实一定给王女士等业主一个交代，而且表示电商事件是违法行为。目前，王女士已经走了诉讼手续。
“以钱抵钱”的房产电商费来源于电商平台，故也被取名为电商费。这实际上是房产中介提高中介费甚至成为开发商变相涨价的手段。这是不合法的!关于电商费的限令其实早有发布，在政府发布的现行条例当中也能找到可依之处。比如，佛山市发展改革局在2016年8月份就发布了《关于规范新建商品房销售环节律师服务费和网络营销等收费行为的通知》。《通知》中明确对网络营销收费的问题规定如下：商品房销售实行明码标价和一套一价;属于房价外加收项目的一律禁止;在取得预售许可前，禁止一切营销收费。
但是电商费并不写入《商品房买卖合同》中，和“一房一价”的政策不冲突。但它的存在确实加重了购房者的负担，成为一笔莫须有的费用。目前，购房过程中“电商费“优惠活动已逐渐成为房地产行业的普遍现象，如果要更有效的避免此类事件的发生，除了购房者在购房的过程中了解对方的套路，慎之又慎，更需要相关部门以法律为基准，加大对此类事件的排查和打击力度，才能还给楼市一个健康的环境，真正保障购房者的利益。