拯救企业并不是拯救市场，“没有火就活不下去”的方向不会改变，开发商也不应该碰运气
(除非特别注明，文章均由谭浩军原创)
2月19日，央行发布了2019年第四季度人民币执行情况报告。在谈到下一阶段的主要政策思路时，《报告》再次重申，要坚持住用房而非投机的立场，按照“以城为本”的基本原则，加快建立房地产金融的长效管理机制，而不是将房地产作为短期经济刺激手段。
尽管到目前为止，济南、Xi、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10多个城市已经出台了新的房地产政策来应对疫情。然而，从各地出台的政策来看，立足点是如何“拯救企业”，而不是“拯救市场”。例如，提前预定、不盲目压贷、减少贷款、收回贷款、适当推迟纳税申报等。其目的是防止企业打破资本链，爆发风险，甚至引发区域性金融风险。
应该说这是可以理解的，也是防疫和控制所必需的。我们应该知道，如果此时再出现破坏开发企业资金链的问题，导致银行、购房者、施工队等群体集体讨债，甚至群体性事件，将对防疫控制产生非常不利的影响，也将影响银行对其他企业的信贷支持和援助。毕竟，大多数开发企业在银行都有巨额债务，大多数开发商仍然拖欠着施工队的项目资金，甚至与其他企业有相互保险关系。如果资本链断裂，可能带来的风险相对较大，危害也相对较大。
应该注意到拯救企业和拯救市场是有本质区别的。虽然拯救企业也是拯救市场的一部分，但只要开发商没有问题，市场的稳定基本上可以维持。然而，拯救企业毕竟不是拯救市场。市场的内涵比企业的内涵要广泛得多。即使企业得救了，市场能否有活力，取决于开发商是否放弃了死价的观念，真正与购房者互动。如果政府认为拯救市场是因为拯救企业，那么这是错误的，而且很可能会使自己误入歧途。
我们注意到，自春节以来，央行出台了一系列政策来支持经济，以应对新流行的肺炎。特别是，1年期和5年期LPR都采用了不对称的“降息”。然而，不难看出，央行对房地产市场没有任何“关心”。特别是，能够更好地反映抵押贷款利率趋势的五年期LPR利率仅比上月低5个基点至4.75%。这也表明，房地产市场不应该有任何政策更有利于房地产市场，除了它已经享受了一些“阵雨”的“普遍下降”，股票贷款和增量贷款预计将享受一些“降息”。换句话说，从管理层面来看，房地产市场不会有更多的关怀和放松。房地产企业除了自助之外没有等待的余地。
这也意味着面对疫情，一些开发企业一度对放松控制抱有一丝希望，但在管理层最近发布的政策和意见中，这种希望完全破灭了。因此，以恒大为代表的大型开发企业开始自助表达对市场前景的看法和对当前房地产市场形势的态度。这是因为，如果在几年前出售房屋，75%的折扣是不可能的，而且会受到其他开发企业的攻击，甚至会受到地方政府的采访。这位“房地产官员”在“九五”计划中是至高无上的，因为他就降价一事采访了开发商，并最终把自己卖了。甚至在今年春节前不久，广西一个城市的碧桂园降价一事就受到了当地政府部门的采访。
但现在不同了。从当地政府，只要
特别是，有必要提醒开发企业，尽管疫情将对经济产生一定影响，但短期内经济将面临一定压力。然而，决策者永远不会用房地产来刺激经济增长。如果房地产被用来刺激经济，这表明经济确实遇到了巨大的问题，经济已经失去了弹性。一个有弹性的中国经济将把实体经济，尤其是制造业，作为恢复经济、刺激经济和振兴经济的主要手段。同时，从居民就业和收入增长的角度来看，中小微型企业将得到更多的关注，中小微型企业将得到更多的政策支持和帮助。开发企业除了享受短期的“阵雨”政策外，必须依靠自己。与其被动地等待别人来救他，还不如尽早降低价格来救自己。提前自救的人有希望在未来的发展中处于有利地位。
请注意我的微信公众号:
檀浩俊1962
