日本富裕层票选心目中「2024东京最宜居地段」

2024-04-17 10:42 　来源: 消费时报

　　由株式会社Modern Standard所经营之同名日本高级房地产服务平台于近日公布「2024东京最宜居地区排行」调查结果。株式会社Modern Standard是日本专营高级房地产租赁、买卖中介及管理的服务品牌（总公司：东京都港区、公司代表：樋口大）。该公司为株式会社GA technologies集团旗下子公司（总公司：东京都港区、集团代表：樋口龙、东京证交所上市编号：3491、本文中以「该公司」代称）。此次调查是以实际透过Modern Standard成交的租赁用房产契约，且签约人年收需超过1,000万日圆以上 (约人民币47万元）为准。并分别统计各个签约房产之所在地区汇整而成。个别地段的宜居度得分则是根据「交通便利程度」、「治安」、「地段的含金量及知名度」、「周边环境」、「生活便利程度」五大项目综合评分而成。本新闻稿内容则针对排名前五名的地段（区）：签约对象的平均年收、职业分布以及各地区之宜居度得分进行说明。

　　＜內文摘要＞

　　1、此次排行榜以Modern Standard过去一年间所成交之租赁用房产合约为基准，并且签约人年收需超过1,000万日圆(约人民币47万元）。

　　2、排名前三名地区：No.1 「胜哄（中央区）」、No.2「白金（港区）」、No.3「三田（港区）」

　　3、居民平均年收最高之地段：以白金（港区）的3,711万日圆(约人民币1,771,008元）居冠

　　日本高收入人士票选心目中最想住一次看看的宜居地段「勝哄（勝どき）」以持续的豪宅推案及都市更新吸引市场目光

　　＜ Modern Standard发表：日本高收入人士票选2024东京最宜居地段排行＞

　　位于东京中央区的「胜哄」从去年的第六名上升五个名次夺得第一。获得高收入人士压倒性支持的理由在于该区域有许多已竣工或正在开发中的指标型豪宅建案，如知名的「PARK TOWERー胜どき」。支持度遥遥领先其他上榜地段。此外排名第六的「海岸（港区）」则从去年的第18名大幅跃升，该地段也因为都市更新受到市场关注。

　　排名第二的「白金（港区）」同样因为各项豪宅建案首度进入前五名。白金地区的代表建案有「白金THE SKY」。排名第五名的「西新宿（新宿区）」亦有数个高级建案如「La Tour 新宿 First」、「City Tower 新宿」完工。同样首次进入排行榜前五名。其他地段如第4名的「赤坂（港区）」、第8名的「六本木（港区）」、第10名的「神宫前（涩谷区）」皆连续四年进入前10名，这些地段在日本高收入人士眼中具有难以撼动的地位。

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　　RENOSY发表：日本高收入人士票选2021东京最宜居地段排行

　　RENOSY发表：日本高收入人士票选2022东京最宜居地段排行

　　Modern Standard发表：日本高收入人士票选2023东京最宜居地段排行

　　2021年版及2022年版的调查结果由品牌「RENOSY」的名义发表。

　　白金（港区）居民平均年收达3,711万日圆 (约人民币1,771,008元)为上榜地区平均年收最高的地段

　　综观此次上榜地段的居民平均年收，由高至低的排行如下：第一名「白金（港区）」3,711万日圆 (约人民币1,771,008元) 、第二名「三田（港区）」3,082万日圆（约人民币1,470,829元）、第三名「西新宿（新宿区）」2,423万日圆（约人民币1,156,333元）、第四名「胜哄（中央区）」2,220万日圆（约人民币1,059,455元）、第五名「赤坂（港区）」1,659万日圆（约人民币791,728元）。

　　＜胜哄＞

　　胜哄的宜居度得分为4分（满分5分）虽然比其他上榜地段分数稍低，但胜在该地段上的豪宅推案公共设施充实。这一特点也吸引不少在大型企业工作的高收入上班族。居民当中也有一些为网红、名人或是从事创意产业的人士。此外，今年三月份在胜哄徒步范围内的大型商场「LaLa Terrace HARUMI FLAG」也盛大开幕，预计也将更加提升该区域周遭的生活机能。

　　＜白金＞

　　位于港区的白金身为前五名区域当中，居民平均年收最高的地段。充满绿意的街道和历史建筑点缀其中，整个街区散发时尚干练的气息。居民中众多都是从事医疗相关工作以及在大型企业就职的上班族。未来，位于该地段的地下铁白金高轮站和东京主要站点之一的品川站预计联通，白金的交通便利性将更上一层楼。

　　＜三田＞

　　同样位于港区的三田以闲静的高级住宅区为特色。该地段有不少低层的高级公寓和由知名建商或设计师规划的奢华品牌公寓。三田的居民平居年收达3,082万日圆（约人民币1,470,829元）仅次于白金。该地段主要的地下铁三田站邻近田町站以及东京知名的高级地段麻布十番站，交通便利性高且教育环境佳，资源丰富深受高收入的上班族和高收入的家庭喜爱。

　　＜赤坂＞

　　赤坂的整体宜居度得分4.7是前五名地段中得分最高的地段。赤坂身为东京都核心商业地带，不论是前往其他商业办公街区或是邻近的六本木MIDTOWN等知名市中心观光景点都很便利，因此得分较高。赤坂是一个融合了传统、国际、商业元素，具备多样性的街道。2024年的赤坂也预计有新的商业设施开幕，可想见今后赤坂的人气依旧很旺。

　　＜西新宿＞

　　位于新宿区的西新宿或许商业和观光的印象强烈。西新宿除了交通便利之外，实际上也具备像是新宿中央公园等公共设施。西新宿在「生活便利性」的項目得分更是达到满分5分，生活便利度极佳。此外，该地区的居民从事医疗相关行业的比例也是前五名地区中最高的。

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　　标註范例：株式会社Modern Standard调查发表「2024东京最宜居地段排行 by Modern Standard」

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　　调查摘要

　　调查执行期间：2023年1月1日（日）～ 2023年12月31日（日）

　　调查对象：Modern Standard网页上刊载之位于东京都23区的租赁用物件

　　资料收集方式：Modern Standard网页上刊载之位于东京都23区的租赁用并确定成交之物件。并且签约人年収需超过1,000万日圆（约人民币47万元）以上。由公司内部根据成交物件之所在地段进行统计（※1）(※2）。

　　宜居得分：由公司内部根据日本国土交通省公布之资料，并透过AI运算得出。（※3）

　　※1 「地段（区）」根据成交物件登记之合法地址，并依据日本住址的标记方式「区」和区域以下之细分的「町区域」进行统计。